-RESERVIERT- Bernkastel-Kues: Freistehendes Wohnhaus mit idyllischem Garten
Das charmante Refugium aus dem Jahre 1970 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit schönem Baumbestand sowie einer Bebauung mit Wohnhäusern.
Die Immobilie wurde bisher von den Bauherren bewohnt, sodass die Nutzung als Einfamilienhaus oder als Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach denkbar ist. Das großzügige Raumangebot wird durch die ca. 56 qm große Fläche des ehemaligen Hallenbades erweitert, welche zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Pläne und Bedürfnisse bietet.
Mit technischen und dekorativen Investitionen können hier die eigenen Vorstellungen von moderner Raumaufteilung verwirklicht werden.
Der üppig eingewachsene Garten mit Terrasse lädt mit seiner idyllischen Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können die zukünftigen Bewohner die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Dieses Anwesen in Bernkastel-Kues mit Blick auf die Stadt und auf die Burg Landshut vereint Ruhe, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, was es zu einer idealen Investition für den neuen Eigentümer macht.
Diese Immobilie kann man im Allgemeinen als gepflegt, aber aufgrund seines Alters natürlich auch renovierungsbedürftig, bezeichnen.
Im Laufe der Jahre wurden ein paar Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Erneuerung der Heizung und tlw. der Fenster) getätigt. Unabhängig davon wurden Erhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt.
Zum Angebot gehört zudem noch eine Garage für ein bis zwei PKW´s mit einem direkten Zugang zum Haus sowie einem Parkplatz vor der Garage.
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
- Eingangsbereich / Diele
- Büro
- Küche
- 2 Zimmer
- Duschbad ohne Tageslicht
- Ehem. Schwimmbadbereich mit großen, bodenebenen Fenstern
- Garage und Kellerbereich (HWR, Heizungsraum, Abstellräume etc.)
Obergeschoss:
- Garderobe
- Gäste-WC
- Diele mit Garten- und Terrassenzugang
- Wohn- Esszimmer mit Loggiazugang
- Küche mit separatem Essbereich mit Loggiazugang
- Schlafzimmer mit Bad
Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Zimmer
- großes Zimmer mit Balkon
- Bad
Ausstattung:
- Dacheindeckung: Kunstschiefer
- Heizung: ÖL-Zentralheizung (Bj.: 2012)
- Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
- Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
- Türen: Braune Holztüren
Lage:
54470 Bernkastel-Kues.
Die malerische Altstadt von Bernkastel sowie die Mosel und nahezu gesamte Infrastruktur sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Entfernungen:
Trier: ca. 50 km
Wittlich: ca. 18 km
Idar-Oberstein: ca. 40 km
Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km
Sonstiges:
Zustand: sehr gepflegt, renovierungsbedürftig
Frei ab: nach Absprache
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
lanaschäferimmobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
