Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 649.000 € 1,5 Zimmer 460 m²<br/>Wohnfläche Heimfeld Hamburg 21075

Monat
1,5Zimmer
460 m²Wohnfläche

Tanem Hergül

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Renovierungsbedürftige Rohdiamanten (11- Dachgeschosswohnungen)

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Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot, das Ihr Investment-Portfolio auf ein neues Niveau heben wird!
Dieses herausragende Objekt befindet sich an einem erstklassigen Standort in Hamburg-Harburg. Die technische Universität Hamburg ist nur 300m entfernt und ist somit sehr attraktiv für Studenten oder Mitarbeiter - eine wahre Schatztruhe für einen erfolgreichen Start in Ihre zukünftigen Geschäfte!

Bei diesem Projekt handelt es sich um einen Dachgeschoss-Ausbau bei dem 11 -1/2-Zimmer-Wohneinheiten mit potenziellen Loggien zur Verfügung stehen. Die Apartments verfügen über 29-55m² jeweils und die Gesamtfläche beläuft sich auf 460 m².
Aktueller Stand: Rohe Dachbodenflächen, vereinzelt ausgebaute Flächen (70er Jahre)

Eine gültige Baugenehmigung liegt vor. Der Ausbau kann gemäß dem KfW-Standard 55ee erfolgen, was einem potenziellen Käufer eine Förderung von bis zu 17% ermöglicht.

Die Statik für den Dachstuhl mit Gauben liegt bereits vor, was die Planungsphase erleichtert und den Bauablauf beschleunigen kann.

Unsere Architekturkostenschätzung für Gaubenausbau und Dachdämmung ist ebenfalls vorhanden. Ein Angebot für 3 Wärmepumpen inklusive Lüftung ist verfügbar, für ein effizientes dezentrales Heizsystem.

Die Teilungserklärung erlaubt den Eigentümern der Dachgeschosse, erst während des Ausbaus Nebenkosten zu tragen und Eingriffe ins Gemeinschaftseigentum vorzunehmen. Die Gemeinschaft erwägt eine energetische Sanierung des gesamten Hauses, was die Immobilie aufwertet.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 173 kWh/(m²a), Klasse F, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Öl.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0162 292 5620 ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
4 Geschosse
Kein Keller
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Heimfeld, Hamburg (21075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Harburg, südlich des Hamburger Stadtzentrums. Harburg ist ein lebendiger und historischer Stadtteil, der eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und traditionellem Charme bietet.

Die Verkehrsanbindung in Harburg ist ausgezeichnet. Die nächste S-Bahn-Station "Hamburg-Harburg" ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A7 und A1 sind ebenfalls leicht erreichbar, was für Pendler von großem Vorteil ist.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie verschiedene Supermärkte und Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Der "Harburger Ring" mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist nur etwa 1 Kilometer entfernt.

Harburg bietet auch Möglichkeiten zur Naherholung. Der nahegelegene "Außenmühlenteich" und der "Harburger Stadtpark" sind ideale Orte für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Elbe mit ihren Uferpromenaden ist ebenfalls leicht erreichbar.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Schulen und Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. Die Bildungsinfrastruktur in Harburg ist gut ausgebaut und gewährleistet eine qualitativ hochwertige Ausbildung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

649000 €

1.410,87 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

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10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 460,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Tanem HergülDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hq9j57

Referenznummer: 6457279