Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 829.000 € 525 m²<br/>Wohnfläche 363 m²<br/>Grundstück Pöttmes Pöttmes 86554

Monat
525 m²Wohnfläche
363 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Charmantes Mehrfamilienhaus in Pöttmes - Ihre Investitionschance!

Charmantes Mehrfamilienhaus in Pöttmes - Ihre Investitionschance!

Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Pöttmes! Mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer großzügigen Wohnfläche von 500 m² bietet diese Immobilie nicht nur Raum für individuelles Wohnen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Vermietung und Kapitalanlage.
Die Wohnungen wurden nach und nach saniert, was den modernen Wohnkomfort unterstreicht. Eine der Einheiten befindet sich derzeit in der Sanierung und wird ab Januar 2025 neu vermietet - eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind. Zudem liegt ein anerkanntes Nutzungsdauergutachten vor, das eine jährliche Abschreibung von 3,5 % ermöglicht und somit steuerliche Vorteile bietet.
Die Heizung wird durch eine Öl-Zentralheizung betrieben, die in den kommenden Jahren erneuert werden sollte. Auch das Dach steht auf der Liste der Modernisierungsmaßnahmen, was nicht nur zur Verbesserung des energetischen Standards beiträgt, sondern auch langfristig die Betriebskosten senken kann.

Die Lage in Pöttmes ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die charmante Gemeinde bietet eine angenehme Lebensqualität mit einer guten Anbindung an umliegende Städte sowie einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein vielversprechendes Objekt in Pöttmes!

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Laminat
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Pöttmes, Pöttmes (86554)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pöttmes ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Aichach-Friedberg, Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Augsburg und ist von malerischen Landschaften geprägt, die typisch für die Region Bayern sind. Die Gemeinde befindet sich in der Nähe der Autobahn A8, die eine gute Anbindung an größere Städte wie München und Augsburg bietet.
Die Umgebung von Pöttmes ist ländlich und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. In der Nähe finden sich auch kleinere Orte und Dörfer, die einen Blick auf die traditionelle bayerische Kultur und Architektur ermöglichen.
Das Dorf selbst ist ruhig und bietet den Charme eines typischen bayerischen Ortes, mit einem Zusammenspiel aus Historie und modernem Leben. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

829000 €

1.579,05 €/m²

Provision für Käufer

49.325,- €

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,2
Nettorendite Soll in %: 7,49
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.100,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.360,00 EUR

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x-fache Miete

16,14

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.579,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.657 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.251 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 525,00 m², vermietbare Fläche: 525,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h55s57

Referenznummer: 603189