Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.250.000 € 1.073 m²<br/>Wohnfläche 1.190 m²<br/>Grundstück Buckenhofen Forchheim 91301

Monat
1.073 m²Wohnfläche
1.190 m²Grundstück

Jaspreet Thandi

PlanetHome Group GmbH

16 Einheiten! Attraktive Investitionsgelegenheit in gefragter Lage von Forchheim Buckenhofen

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Forchheim bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die in den aufstrebenden und gefragten Immobilienmarkt der Region einsteigen möchten. Das Objekt wurde Anfang der 1930er Jahre erbaut und ca. 1993 um einen größeren Teil erweitert, sodass nun insgesamt 16 Wohneinheiten zur Verfügung stehen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich 14 Stellplätze und eine Garage für die Fahrzeuge der Bewohner. Ein kleiner Garten mit überdachter Sitzfläche und einem Schuppen rundet das Angebot ab und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Vermietungssituation und Mieteinnahmen:

Aktuell sind 14 der 16 Wohnungen vermietet, was eine jährliche Miete von ca. 87.240,- € zzgl. NK. generiert. Die beiden leerstehenden Wohnungen werden vom Verkäufer bewusst nicht mehr vermietet, sodass die zukünftigen Eigentümer hier über Flexibilität verfügen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Mit einer Vermietung der leerstehenden Wohnungen sind weitere Einnahmen generierbar. Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Potenzial: Durch Mieterhöhungen bei den bestehenden Mietverträgen könnte eine deutliche Erhöhung der Mieteinnahmen erzielt werden.

Besonderheiten:

- 16 Wohneinheiten: Ideal für Investoren
- 14 Stellplätze, 1 Garage: Ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Mieter
- Voll unterkellert: Zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche
- Getrennte Grundbuchblätter: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt, was Flexibilität bei zukünftigen Transaktionen ermöglicht

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist die ideale Gelegenheit für Investoren, die sich in einem aufstrebenden Markt etablieren möchten. Mit bestehender Vermietung und dem vorhandenen Möglichkeiten sowie einer soliden Lage, bietet dieses Objekt langfristige Sicherheit für den renditeorientierten Kapitalanleger

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

15 Stellplätze
Balkon
vermietet

Lage

Buckenhofen, Forchheim (91301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Buckenhofen in Forchheim, einer äußerst gefragten Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten überzeugt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch größere Einkaufszentren sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Busverbindungen führen regelmäßig ins Stadtzentrum von Forchheim und in angrenzende Stadtteile, was eine flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglicht.

Der Bahnhof Forchheim ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: In der Nähe befinden sich Kindergärten, die Volksschule Buckenhofen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem bietet Forchheim eine Reihe weiterer Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Freizeitmöglichkeiten gibt es ebenfalls reichlich.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zudem gibt es in Forchheim mehrere Sportvereine sowie Freizeiteinrichtungen wie das Königsbad Forchheim, ein modernes Erlebnisbad, das sowohl für Sport- als auch Freizeitaktivitäten ideal ist. Auch die Nähe zur Fränkischen Schweiz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Wanderfreunde.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus, was sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

2250000 €

2.096,92 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 6.880,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.096,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.916 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.857 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 1.073,00 m², Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 8, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Jaspreet ThandiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnhs5e

Referenznummer: 625729