Mehrfamilienhaus zum Kauf

658000 €658.000 €1.869,32 €/m²

Finanzierung ab 2147 €/Monat

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11Zimmer

352 m²Wohnfläche

2.336 m²Grundstück

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Kulmbach, Kulmbach (95326)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das ca. 1969 erbaute, solide Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Kulmbach!
2 von insgesamt 3 Wohneinheiten sind vermietet. Die derzeitigen Mieteinahmen betragen ca. 13.560 EUR p.a. zzgl. NK Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die ca. 121 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend und modernisierungsbedürftig.
Mit insgesamt 4 Zimmern und einer großen Terrasse, welche sich in Richtung Garten erstreckt, bietet die Wohnung viel Potenzial und Komfort.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 121 m² große Wohnung, welche über 4 Zimmer verfügt und fast identisch mit dem Grundriss der Erdgeschosswohnung übereinstimmt.
Die Wohnung ist seit 2003 an zuverlässige Mieter vermietet.
Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich eine ca. 91 m² großzügige geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit eigener Terrasse, welche direkt an den Garten anschließt.
Auch diese Wohnung ist seit März 2023 vermietet.
Im Keller befindet sich des Weiteren die Zentralheizung sowie zu jeder Wohnung ein separater Kellerabteil.
Der Dachboden kann ebenfalls für Abstellzwecke genutzt werden, würde sich jedoch ggf. bei Bedarf
auch ausbauen lassen.
- die Dacheindeckung stammt aus 1969
- gedämmt wurde die obere Geschossdecke im Jahr 2007
- die Sanitäranlagen wurden ab 2004 renoviert, im UG zuletzt 2022
- die Gas Zentralheizung stammt aus 2003
- die Kunststofffenster stammen größtenteils aus 1997
- Elektro/ Sanitärleitungen - kein genaues Baujahr bekannt
- Bodenbeläge sind Parkett, Laminat, Fliesen und PVC verlegt
Das über ca. 2.336 m ² große Grundstück, welches bislang nur als Garten zur Immobilie genutzt wurde, ist Baugrund und kann nach Bebauungsplan bebaut werden.
Das Grundstück ist bislang noch nicht geteilt - schätzungsweise könnte der Baugrund ca. 1.000 m² betragen. Die Bestandsimmobilie und das Baugrundstück, welches sich in Hanglage befindet, können über zwei separate Straßen problemlos befahren werden.
Es besteht die Möglichkeit, beides gemeinsam oder getrennt voneinander zu erwerben.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der noch nicht stattgefundenen Vermessung keine genauen m²-Angaben gemacht werden können.

Kulmbach liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth entfernt und ist weit über die Stadtgrenzen für die hier ansässigen Brauereien bekannt. Auch die Plassenburg mit der größten Zinnfigurensammlung der Welt ist vielen ein Begriff. Die Fußgängerzone, welche sich im Stadtkern befindet, beherbergt viele Geschäfte und Lokale, welche zum Verweilen und Bummeln einladen.
Die Stadt ist heute ein beliebter Standort für etliche Betriebe, deren Namen über die Grenzen des Landes hinaus bekannt sind. Auch rührige Handwerksunternehmen und Einzelhändler beleben Kulmbach und Umgebung wesentlich. Diese Betriebe sichern einen Großteil der Arbeits- und Erwerbsmöglichkeiten vor Ort. Nicht zuletzt wegen des Angebots an Arbeitsplätzen findet man in Kulmbach eine gut entwickelte Infrastruktur vor, die neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein weit gestreutes Freizeitangebot bietet.
Ca. 10 km entfernt befindet sich die Anschlussstelle A70/ Neudrossenfeld, welche eine gute Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen gewährleistet. Gleiches gilt für Bus und Bahnverbindung.
Nutzen auch Sie die Gelegenheit, um vom geplanten Unicampus zu partizipieren und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung der Immobilie!

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.0, Distanz vom Zentrum: 1.0