Wohnung zum Kauf 219.000 € 2 Zimmer 55,4 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Möhringen - Nord Stuttgart 70567

Monat
2Zimmer
55,4 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Team Slobodan Starcevic & Janine Mößner

albfinanz GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Sichere Kapitalanlage . Gepflegte und gut vermietete 2-Zi. Wohnung mit hohen Rücklagen!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1973 erbaut und gehört zu einem großen und gut verwalteten Wohnkomplex.

Die Wohnung wurde stetig renoviert und ist seit 10 Jahren sicher vermietet.

Neben der Einbauküche und dem Einbauschrank gehören noch zwei Kellerräume im Untergeschoss dazu.

Die Erhaltungsrücklage für Haus und Gartenanlage lag zum 31.12.2022 bei 982.356 €. Das macht einen Anteil von 11.545,88 €, der auf den neuen Eigentümer übergeht. Seit dem 01.01.2023 bis heute wurden weiter Rücklagen zugeführt.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug
4. Geschoss
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss
vermietet

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Lage

Möhringen - Nord, Stuttgart (70567)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt inmitten des ruhigen und dennoch gut angebunden Stadtteils Möhringen in Stuttgart. Diese Wohngegend bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Direkt vor der Haustüre finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks sowie den Probstsee, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen ist ausgezeichnet: Die nächste U-Bahn-Station ist nur 13 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und anderer Stadtteile Stuttgarts. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da die Autobahn und Hauptverkehrsstraßen leicht zu erreichen sind.

- Probstsee 170 Meter
- Kindergarten 300 Meter
- Grundschule 800 Meter
- U-Bahn 671 Meter
- Apotheke 1 Kilometer
- Rewe 1,1 Kilometer
- Arzt 1,1 Kilometer
- Kaufland 1,3 Kilometer
- Norma 1,3 Kilometer
- Gymnasium 1,4 Kilometer
- Penny 1,5 Kilometer
- Realschule 1,9 Kilometer
- Autobahn A8 9,2 Kilometer
- Flughafen 9.5 Kilometer
- Stuttgarter Zentrum 9,8 Kilometer

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

3.955,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

304 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.955,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.915 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.056 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Über den folgenden Link können Sie nach einer kurzen Anmeldung virtuell durch die Räumlichkeiten laufen: 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/pAeg
Viel Spaß! Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 9.20, Distanz vom Zentrum: 9.80 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

albfinanz GmbHGewerblicher Anbieter

Kaiserpassage 3, 72764 Reutlingen

3 Jahre Partnerschaft

Team Slobodan Starcevic & Janine MößnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eakj59

Referenznummer: V112024