Gewerbeimmobilie + 4 Bauplätze
gepflegte vermietete Gewerbeimmobilie (3 Mieter, 34000.- € netto Jahresmiete) zwischen Bundesstraße 41 und dem neuen Bahnradweg Sankt Wendeler Land in 66625 Nohfelden OT, Umbauter Raum: 3061 m³ (200.- € pro m³ umbauter Raum), Gesamt- Grundstücksfläche: 3782 m², befestigte Verkehrs- und Parkfläche ca. 950 m², Fläche für Neubauten für z.B. vier Tiny Häuser, ca. 1200 m² (siehe Plan PDF Datei oder Bild)
Zentral, Ortsmitte an der B 41
sehr zentrale unübersehbare Lage in der Ortsmitte von Wolfersweiler direkt an der stark befahrenen B 41, unterhalb des neuen Freizeitweges (Bahnradweg Sankt Wendeler Land) als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung.
Objekt mit Ausbaupotenzial
Diese in Massivbauweise erstellte Gewerbeimmobilie hat im Innenbereich rund 580 m² Fläche + 60 m² überdachte Fläche im Eingangsbereich in dem sich 12 funktionale Fahrrad- Parkplätze befinden. Für PKW stehen ca. 30 Stell- und Parkplätze zur Verfügung. Im Außenbereich wäre durch das recht große Grundstück von 3782 m² noch viel Ausbau- bzw. Anbau- Potenzial z.B. für die Errichtung von separaten Wohnhäusern (Tiny Häuser, positiver Bauvorentscheid UBA von 07/2023). Die hochtragfähige Beton- Skelettbaukonstruktion des Gebäudes mit ihren großen Betonträgern (siehe Bild 32) würde auch Raum- Potenzial durch eine Aufstockung ermöglichen und hierdurch könnten zusätzlich neue Gewerbe- oder Wohnflächen in Verbindung mit einer großen PV-Anlage entstehen. Die Wände zwischen den Betonstützen sind aus Porenbeton und haben relativ gute Dämmeigenschaften. Die Öl- Brennwertzentralheizung und die modernen elektrischen Infrarotheizungen bilden zusammen ein effektives hybrides Heizsystem und gewährleisten einen überschaubaren Energieverbrauch.(Die Immobilie könnte alternativ nur mit günstigem Gewerbe- Strom, 34 Cent pro KW, ohne Öl beheizt werden). Sämtliche Beleuchtungsanlagen im Innen- sowie Außenbereich sind mit neuster LED Technik ausgestattet. Die Gewerbeimmobilie wird über Erdkabel mit Strom versorgt und hat einen hohen Anschlusswert von ca.100 A , also Strom steht für alle Branchen ausreichend zur Verfügung und eine Erweiterung der Gewerbeflächen wäre bezüglich Strom, unproblematisch. Insgesamt stehen 6 WCs zur Verfügung, 3 neuwertige moderne Kunden WC mit Behinderten WC sowie 3 Personal WCs. Ein Energieausweis ist in Arbeit und kann nachgereicht werden.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Absprache. Sonstige Informationen gerne auch fernmündlich unter 0171 77714 55.
Die Immobilie ist Asbestfrei, sehr gepflegt und wird vom Eigentümer privat und provisionsfrei verkauft.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
