Maisonette zur Miete

1360 €1.360 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

91 m²Wohnfläche

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Birkenweg 11, Engenhahn, Niedernhausen (65527)

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Exklusive Maisonette-Wohnung Sehr hochwertige Maisonette-Wohnung mit Waldblick im Taunus, Niedernhausen Wildpark, vor den Toren von Wiesbaden und Frankfurt. Komfortable, helle und elegante Wohnung auf zwei Ebenen. Effzienzhaus 55+, Niedrigenergiehaus A+

Hier wartet auf Sie Ruhe, Exklusivität, Stil und ein hochwertiges Ambiente. Moderne Wohnung in Süd-West-Lage mit separatem Eingang. Alle Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet bis ins Detail.

Diese moderne Haushälfte befindet sich in naturnaher und ruhiger Lage direkt am Wald. Sehr gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Frankfurt Flughafen, Wiesbaden und Idstein. Modern in idyllischer Lage im Grünen dennoch stadtnah.

Neubau in Dezember 2017. Erstvermietung ab 2018. Zweitvermietung ab 2022. Frei ab: 01.03.2025. TOP-Zustand. Besonderheit: Terrasse, Balkon und eigener kleiner Gartenanteil (nicht einsehbar).

- Attraktiv für 1-2 Personen
- Maisonette auf 2 Ebenen mit Terrasse, großer Balkon und kleiner Garten
- Ausstattung: sehr hochwertig, lichtdurchflutet, großzügige Verglasung
- Offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss
- KfW-Effizienzhaus 55, Niedrigenergiehaus A+, Nutzung Umweltenergie
- Terrasse und Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet und nicht einsehbar
- Moderne Einbauküche von Nobilia mit allen E-Geräten
- Helles, großzügiges Raumkonzept für Wohnen/Essen (36,5 m²) mit offener Küche
- Top Innenausstattung bis ins Detail liebevoll gestaltet
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kontrollierte Wohnraum Be-und Entlüftung
- Schnelles Internet (DSL 100.000), Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Außergewöhnliches Haus in idyllischer Lage im Wildpark mit Waldblick im Grünen
- Schöne Terrasse mit kleinem, sehr gepflegten Gartenanteil und großem Balkon.
- Große bodentiefe Fenster geben den Blick frei in den Garten und auf die Terrasse.
- Wesentliche Energieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe, sehr niedrige Nebenkosten

Sie betreten das Haus durch Ihren eigenen Eingang, durch ein wunderschönes Entrée mit warmen Farbtönen. Der lichtdurchflutete große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten ist offen gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie ein separates Gäste-Bad. Raumhöhe ist 2,70 m im Erdgeschoß.

Die meisten Räume sind bereits mit hochwertigen, weißen Lampen und Deckenleuchten ausgestattet. Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell einstellbar. Im Bad gibt es zusätzlich einen Elektro-Heizköper. Bäder sind mit Lampen und Spiegel bereits ausgestattet. Alle Räume sind großzügig, hell und lichtdurchflutet.

Über eine schöne Treppe aus Buche gelangen Sie in die obere Etage, in der sich ein großes Schlafzimmer und ein modernes großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befinden. Am Dachfenster im Schlafzimmer und Bad wurden Velux Dachfenster-Rollos von innen montiert. Alle Räume sind großzügig, modern gestaltet.

Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls die helle Galerie, die auch als Arbeitsraum für Homeoffice sehr gut genutzt werden kann. Ein Netzwerkanschluss ist hier bereits installiert. Von der offenen Galerie gelangen Sie über zwei große bodentiefe Terrassen-Türen auf den großen Balkon.

Der Wildpark bei Niedernhausen-Engenhahn: Das kleine, exklusive Wohnviertel zeichnet sich durch die ruhige und grüne Lage als auch durch die Nähe zu Frankfurt, Wiesbaden und Idstein aus. Die Bebauung variiert zwischen herrschaftlichen und luxuriösen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Vollkommen ruhige Lage direkt am Wald. Hoher Freizeitwert im Naturpark Rheingau-Taunus. Ideal zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen, im Winter Ski-Langlauf Strecken vorhanden.
Gute Verkehrsanbindung + Ruhig Sie finden das Haus vor den Toren von Wiesbaden und Frankfurt. Die zentrale Lage bietet beste Verkehrsverbindungen, auch international. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten und die Stadtmitte von Wiesbaden und Idstein in ca. 15 Minuten.

Ruhige exklusive Villengegend im Ortsteil Engenhahn-Wildpark bei Niedernhausen, eingebettet in wunderschöner Natur (Rheingau-Taunus Naturpark). Vollkommen ruhige Lage direkt am Wald. Sehr hoher Freizeitwert.

Sehr Verkehrsgünstig gelegen:
10 min. Autobahn-Anschluss A3 (Frankfurt - Köln);
15 min. nach Niedernhausen;
15 min. nach Wiesbaden Zentrum;
35 min. zum Industriepark Frankfurt Höchst;
45 min. nach Frankfurt Zentrum;
35 min. zum Flughafen Frankfurt.

Sehr gute Anbindung an Infrastruktur: Supermärkte, Post, Tankstelle in 5 Minuten in Taunusstein Neuhof.

Das Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und der verkehrsgünstigen Anbindung an die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz ist besonders reizvoll. Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Bitte rufen Sie an unter 0151-54 77 10 43 bei Frau Müringer.
Die Vermietung erfolgt von privat.
Bitte keine Haustiere.
Weitere Informationen und Bilder finden Sie im Exposé.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Sehr gute Energiewerte Effizienzhaus KfW 55+ und A+

Energiebedarf des Gebäudes: A+ 21 kWh/(m2.a) - gemäß Energieausweis vom 14.12.2017

Niedrigenergiehaus, geringe Nebenkosten, Energiebedarf A+ laut aktuellem EnEV-Nachweis. Exzellente Dämmeigenschaften, gute Ökobilanz. Lüftungskonzept nach DIN 1946. Energiefreundliches Heizen mit Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Fußbodenheizung in allen Räumen. Heizung, Strom & Wasser separat nach Eigenverbrauch über Zähler.

Technik:
Schnelles Internet, DSL 100.000. Inkludiert: DVB-T, komplett ausgebautes Heimnetzwerk mit eigenem Netzwerk-Schrank und Netzwerk-Dosen in den meisten Räumen. Fertig vorbereitet für Router-Anschluss / W-Lan. TV- & Internetanschluss in allen Wohnräumen.
Neueste BUDERUS Heizungsanlage.
Eigene kontrollierte Lüftungsanlage für alle Etagen. Hohe Freizeitwert In einer der begehrtesten Wohnlagen im Wildpark bei Niedernhausen, naturnah und ruhig im Taunus gelegen, präsentiert sich dieses wunderschöne moderne Haus.
Zu allen Jahreszeiten können Sie die Natur und die Ruhe geniessen.

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung