Wohnung zum Kauf 2.350.000 € 4 Zimmer 258,5 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Charlottenburg Berlin / Charlottenburg 10629

Monat
4Zimmer
258,5 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Firma DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG

DAHLER Berlin

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

Exklusives Wohnen im Dachgeschoss - Gesellige Eleganz über den Dächern Charlottenburgs

Wohnen Sie in diesem typischen 2011 ausgebauten und gepflegten Dachgeschoss in Charlottenburg. Dieses 1909 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem durchgehend gepflegten und guten Zustand. Das Haus verfügt über einen gepflegten Innenhof, einer Unterkellerung sowie einen originalen Fahrstuhl, der aufwendig modernisiert wurde und nun modernsten Standards entspricht.

Aus dem Fahrstuhl treten Sie direkt vor Ihre Wohnungstür. Eine Alarmanlage und eine gewisse Sicherheit sind hier selbstverständlich. Sobald sich die Wohnungstür öffnet, treten Sie in einen gesellschaftlichen Traum mit offener Küche und einem großen, offenen Wohnzimmer- und Empfangsbereich. Eine offene SieMatic-Küche mit Einbaugeräten von Gaggenau und Miele, inklusive eines Getränkekühlschranks und einer Kochinsel, bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen höher schlagen lässt. Im Wohnbereich befindet sich ein historischer Kamin aus dem 18. Jahrhundert, eine offene Treppe führt zur Empore mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse.

Ebenfalls finden Sie ein Gäste-WC, einen Zwischengang, mit der Möglichkeit eine Garderobe einzubauen und den Technikraum der Wohnung, welche eine autarke und vom Rest des Hauses getrennte Versorgung mit Warmwasser und Heizung bietet.

Die Empore wurde von den Eigentümern als TV-Bereich mit kleiner Bibliothek genutzt. Perfekte Ergänzung liefert hier ein Speiseaufzug, welcher mit der Küche verbunden ist. Dies erleichtert die Nutzung der großzügigen Dachterrasse mit Blick über die Stadt für ein BBQ oder einen Empfang zum Sundowner bei gesellschaftlichen Anlässen.

Angeschlossen an den Wohnbereich haben Sie Zugang zu zwei Zimmern, eines davon mit eigenem Duschbad en Suite, Natursteinen und Klimatisierung. Am Ende des Flures gelangen Sie in das Master Bedroom mit einem herrschaftlichen Bad en Suite, ausgelegt mit großen Natursteinfliesen und Ankleide-/Schrankbereich, welcher ausgestattet wurde mit Einbauschränken, die vom Tischler perfekt in den Raum integriert wurden.

Zusätzlich gibt es einen zweiten Zugang über den Seitenflügel sowie Einbauschränke mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird dieses Dachgeschoss mit einer Fußbodenheizung und einer eigenen Photovoltaikanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
5. Geschoss
Gäste-WC
Offene Küche
Kelleranteil
voll klimatisiert
Terrasse

Lage

Charlottenburg, Berlin / Charlottenburg (10629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie das Leben im Herzen einer der begehrtesten Lagen Berlins: Charlottenburg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage zwischen dem belebten Kurfürstendamm und der stilvollen, zugleich coolen Kantstraße aus. Mit exzellenten Verkehrsanbindungen an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sowie die Stadtautobahn und einer umfassenden Infrastruktur bietet Charlottenburg-Wilmersdorf alles, was das urbane Herz begehrt.

Genießen Sie die natürliche Schönheit der im Frühjahr und Sommer grünen Straßen, die einen Hauch von Natur bieten. Der Lietzenseepark und der Stuttgarter Platz, nur wenige Gehminuten entfernt, dienen als urbane Oasen der Entspannung und Erholung.

Das Viertel ist ein Mekka für Kulturliebhaber und Feinschmecker: Boutiquen, Cafés, erstklassige Restaurants, Kinos und Theater bieten reichlich Gelegenheiten zum Entdecken und Genießen. Egal ob Schaubühne oder asiatischer Flair in der Kantstraße - Charlottenburg ist international. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert jede Fahrt - den Flughafen BER erreichen Sie vom Bahnhof Charlottenburg oder mit dem Auto in etwa 30 Minuten.

Wählen Sie Charlottenburg-Wilmersdorf für ein Leben voller Stil, Komfort und Kultur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2350000 €

9.090 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

385.56 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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9.090 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 258,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER BerlinGewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 196, 10707 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Firma DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KGDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g75f5l

Referenznummer: DC-BER35189