Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 7,5 Zimmer 178,9 m²<br/>Wohnfläche 3.232 m²<br/>Grundstück Kehdingbruch Neuhaus 21785

Monat
7,5Zimmer
178,9 m²Wohnfläche
3.232 m²Grundstück

Herr Udo Sielemann

Sielemann Immobilien

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Kernsaniertes Fachwerkhaus - Zweifamilienhaus - großes Grundstück - Obstgarten - Scheune

Objektbeschreibung Kernsaniertes Fachwerkhaus mit zwei Wohnungen (Doppelhaushälften) nur wenige Kilometer vom Feriengebiet Otterndorf entfernt. Die Wohnfläche teilt sich für die Wohnung 1 mit ca. 49 m² im Erd- und ca. 42 m² im Obergeschoss sowie Wohnung 2 mit ca. 44 m² im Erd- und ca. 44 m² im Obergeschoss auf. Jede Wohnung verfügt über eine große Terrasse, geschützt zur Gartenseite. Die ehemalige Scheune könnte als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden. Das Grundstück bietet mit 3.232 m² reichlich Entfaltungsmöglichkeiten für Familie und Kinder.
1894 wurde das Haus ursprünglich erbaut. 1993 erfolgte durch die jetzige Eigentümerin die Kernsanierung mit Umbau in zwei Wohnungen. Dacheindeckung, Fenster, elektrische Anlage, Heizungsanlage, Fenster, Bäder etc. wurden 1993 eingebaut. Die Heiztherme wurde 2021 erneuert. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt. Das Haus ist nicht unterkellert. Beide Wohnungen sind vermietet.
Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 178,93 m²
Erdgeschoss: ca. 92,66 m²
Wohnung 1: ca. 48,55 m², Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
Wohnung 2: ca. 44,11 m², Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, G-WC
Obergeschoss: ca. 86,28 m²
Wohnung 1: ca. 42,03 m², 3 Zimmer, Bad, Flur
Wohnung 2: ca. 44,25 m², 3 Zimmer, Bad, Flur
Nutzfläche: ca. 200,28 m²
Eingang, Heizung, Scheune, 2 x Freisitz
Wohn/Nutzfläche gesamt:
Wohnung 1: ca. 90,57 m²
Wohnung 2: ca. 88,35 m²
Gesamt mit Nutzfläche: ca. 379,21 m²

Ausstattung:
•Kernsaniert 1993
•Zwei Wohnungen
•Zwei Küchen (EBK Mieter)
•isolierverglaste Kunststofffenster (Haus 1993, Dachfenster2022)
•Teppichboden
•Laminat
•Fliesen
•3 Duschbäder
•Erdgas-Zentralheizung (2021)
•alle Anschlüsse wie:
•Wasser
•Klärgrube
•Strom
•Telefon (DSL)
•Glasfaser in der Straße
•Erdgas
•Satellit
•Dachboden
•Zwei Terrassen
•Lagerfläche
•Obstgarten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kehdingbruch, Neuhaus (21785)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In geringer Entfernung zum Feriengebiet Otterndorf und Neuhaus, unweit der Nordsee (Cuxhaven) befindet sich das Objekt in der Gemeinde Belum, im Ortsteil Kehdingbruch. Die Infrastruktur wie Einkaufen, Schule, Kindergarten und Ärzte sind in Neuhaus, Cadenberge und Otterndorf vorhanden. Kehdingbruch ist ein gewachsener Ort mit landwirtschaftlicher Ausrichtung. Das Feriengebiet Otterndorf, Neuhaus und die Nordsee sind schnell erreichbar. Cadenberge und Otterndorf wären die nächsten Bahnstationen. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in Debstedt oder Cuxhaven. Nach Neuhaus sind es 4 km, Cadenberge 8 km, Otterndorf 9 km, Cuxhaven 29 km, Stade 47 km, Bremerhaven 67 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

299000 €

1.671,04 €/m²

Provision für Käufer

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, die Sie an mich zu zahlen haben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Niedrigster Wert in der Region

515 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.108 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges:
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden von den Mietwohnungen keine Bilder gemacht. Besichtigungen können aber selbstverständlich nach Abstimmung durchgeführt werden. Die ehemalige Scheune hat nur noch einen Nutzwert und müsste gegebenenfalls hergerichtet werden. Sie wurde deshalb Wertmäßig nicht erfasst. Miete: 11.280,-- € p.a. Eine Eigennutzung wäre unter Beachtung der Kündigungsmöglichkeiten und -fristen möglich.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sielemann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schnepfenstieg 1, 21769 Lamstedt

Herr Udo SielemannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gvg552

Referenznummer: 825