Mehrfamilienhaus zum Kauf

352000 €352.000 €1.967,25 €/m²

Finanzierung ab 1458 €/Monat

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7,5Zimmer

178,9 m²Wohnfläche

3.232 m²Grundstück

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Kehdingbruch, Neuhaus (21785)

Objektbeschreibung Kernsaniertes Fachwerkhaus mit zwei Wohnungen (Doppelhaushälften) nur wenige Kilometer vom Feriengebiet Otterndorf entfernt. Die Wohnfläche teilt sich für die Wohnung 1 mit ca. 49 m² im Erd- und ca. 42 m² im Obergeschoss sowie Wohnung 2 mit ca. 44 m² im Erd- und ca. 44 m² im Obergeschoss auf. Jede Wohnung verfügt über eine große Terrasse, geschützt zur Gartenseite. Die ehemalige Scheune könnte als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden. Das Grundstück bietet mit 3.232 m² reichlich Entfaltungsmöglichkeiten für Familie und Kinder.
1894 wurde das Haus ursprünglich erbaut. 1993 erfolgte durch die jetzige Eigentümerin die Kernsanierung mit Umbau in zwei Wohnungen. Dacheindeckung, Fenster, elektrische Anlage, Heizungsanlage, Fenster, Bäder etc. wurden 1993 eingebaut. Die Heiztherme wurde 2021 erneuert. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt. Das Haus ist nicht unterkellert. Beide Wohnungen sind vermietet.
Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 178,93 m²
Erdgeschoss: ca. 92,66 m²
Wohnung 1: ca. 48,55 m², Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
Wohnung 2: ca. 44,11 m², Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, G-WC
Obergeschoss: ca. 86,28 m²
Wohnung 1: ca. 42,03 m², 3 Zimmer, Bad, Flur
Wohnung 2: ca. 44,25 m², 3 Zimmer, Bad, Flur
Nutzfläche: ca. 200,28 m²
Eingang, Heizung, Scheune, 2 x Freisitz
Wohn/Nutzfläche gesamt:
Wohnung 1: ca. 90,57 m²
Wohnung 2: ca. 88,35 m²
Gesamt mit Nutzfläche: ca. 379,21 m²

Ausstattung:
•Kernsaniert 1993
•Zwei Wohnungen
•Zwei Küchen (EBK Mieter)
•isolierverglaste Kunststofffenster (Haus 1993, Dachfenster2022)
•Teppichboden
•Laminat
•Fliesen
•3 Duschbäder
•Erdgas-Zentralheizung (2021)
•alle Anschlüsse wie:
•Wasser
•Klärgrube
•Strom
•Telefon (DSL)
•Glasfaser in der Straße
•Erdgas
•Satellit
•Dachboden
•Zwei Terrassen
•Lagerfläche
•Obstgarten

In geringer Entfernung zum Feriengebiet Otterndorf und Neuhaus, unweit der Nordsee (Cuxhaven) befindet sich das Objekt in der Gemeinde Belum, im Ortsteil Kehdingbruch. Die Infrastruktur wie Einkaufen, Schule, Kindergarten und Ärzte sind in Neuhaus, Cadenberge und Otterndorf vorhanden. Kehdingbruch ist ein gewachsener Ort mit landwirtschaftlicher Ausrichtung. Das Feriengebiet Otterndorf, Neuhaus und die Nordsee sind schnell erreichbar. Cadenberge und Otterndorf wären die nächsten Bahnstationen. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in Debstedt oder Cuxhaven. Nach Neuhaus sind es 4 km, Cadenberge 8 km, Otterndorf 9 km, Cuxhaven 29 km, Stade 47 km, Bremerhaven 67 km

Sonstiges Sonstiges:
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden von den Mietwohnungen keine Bilder gemacht. Besichtigungen können aber selbstverständlich nach Abstimmung durchgeführt werden. Die ehemalige Scheune hat nur noch einen Nutzwert und müsste gegebenenfalls hergerichtet werden. Sie wurde deshalb Wertmäßig nicht erfasst. Miete: 11.280,-- € p.a. Eine Eigennutzung wäre unter Beachtung der Kündigungsmöglichkeiten und -fristen möglich.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung