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Mehrfamilienhaus zum Kauf
352000 €1.967 €/m²
7,5Zimmer
178,9 m²Wohnfläche
3.232 m²Grundstück

Sielemann Immobilien
Herr Udo Sielemann
Sielemann Immobilien
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Kernsaniertes Fachwerkhaus - Zweifamilienhaus - großes Grundstück - Obstgarten - Scheune

Objektbeschreibung Kernsaniertes Fachwerkhaus mit zwei Wohnungen (Doppelhaushälften) nur wenige Kilometer vom Feriengebiet Otterndorf entfernt. Die Wohnfläche teilt sich für die Wohnung 1 mit ca. 49 m² im Erd- und ca. 42 m² im Obergeschoss sowie Wohnung 2 mit ca. 44 m² im Erd- und ca. 44 m² im Obergeschoss auf. Jede Wohnung verfügt über eine große Terrasse, geschützt zur Gartenseite. Die ehemalige Scheune könnte als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden. Das Grundstück bietet mit 3.232 m² reichlich Entfaltungsmöglichkeiten für Familie und Kinder.
1894 wurde das Haus ursprünglich erbaut. 1993 erfolgte durch die jetzige Eigentümerin die Kernsanierung mit Umbau in zwei Wohnungen. Dacheindeckung, Fenster, elektrische Anlage, Heizungsanlage, Fenster, Bäder etc. wurden 1993 eingebaut. Die Heiztherme wurde 2021 erneuert. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt. Das Haus ist nicht unterkellert. Beide Wohnungen sind vermietet.
Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 178,93 m²
Erdgeschoss: ca. 92,66 m²
Wohnung 1: ca. 48,55 m², Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
Wohnung 2: ca. 44,11 m², Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, G-WC
Obergeschoss: ca. 86,28 m²
Wohnung 1: ca. 42,03 m², 3 Zimmer, Bad, Flur
Wohnung 2: ca. 44,25 m², 3 Zimmer, Bad, Flur
Nutzfläche: ca. 200,28 m²
Eingang, Heizung, Scheune, 2 x Freisitz
Wohn/Nutzfläche gesamt:
Wohnung 1: ca. 90,57 m²
Wohnung 2: ca. 88,35 m²
Gesamt mit Nutzfläche: ca. 379,21 m²

Ausstattung:
•Kernsaniert 1993
•Zwei Wohnungen
•Zwei Küchen (EBK Mieter)
•isolierverglaste Kunststofffenster (Haus 1993, Dachfenster2022)
•Teppichboden
•Laminat
•Fliesen
•3 Duschbäder
•Erdgas-Zentralheizung (2021)
•alle Anschlüsse wie:
•Wasser
•Klärgrube
•Strom
•Telefon (DSL)
•Glasfaser in der Straße
•Erdgas
•Satellit
•Dachboden
•Zwei Terrassen
•Lagerfläche
•Obstgarten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kehdingbruch, Neuhaus (21785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In geringer Entfernung zum Feriengebiet Otterndorf und Neuhaus, unweit der Nordsee (Cuxhaven) befindet sich das Objekt in der Gemeinde Belum, im Ortsteil Kehdingbruch. Die Infrastruktur wie Einkaufen, Schule, Kindergarten und Ärzte sind in Neuhaus, Cadenberge und Otterndorf vorhanden. Kehdingbruch ist ein gewachsener Ort mit landwirtschaftlicher Ausrichtung. Das Feriengebiet Otterndorf, Neuhaus und die Nordsee sind schnell erreichbar. Cadenberge und Otterndorf wären die nächsten Bahnstationen. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in Debstedt oder Cuxhaven. Nach Neuhaus sind es 4 km, Cadenberge 8 km, Otterndorf 9 km, Cuxhaven 29 km, Stade 47 km, Bremerhaven 67 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
352000 €
1.967,25 €/m²
Provision für Käufer
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, die Sie an mich zu zahlen haben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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1.967,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
516 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.111 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges:
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden von den Mietwohnungen keine Bilder gemacht. Besichtigungen können aber selbstverständlich nach Abstimmung durchgeführt werden. Die ehemalige Scheune hat nur noch einen Nutzwert und müsste gegebenenfalls hergerichtet werden. Sie wurde deshalb Wertmäßig nicht erfasst. Miete: 11.280,-- € p.a. Eine Eigennutzung wäre unter Beachtung der Kündigungsmöglichkeiten und -fristen möglich.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sielemann Immobilien
Sielemann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Schnepfenstieg 1, 21769 Lamstedt
Herr Udo SielemannDein Kontakt
Online-ID: 2gvg552
Referenznummer: 825
Sielemann Immobilien
Herr Udo Sielemann
Sielemann Immobilien
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
  • Exposé