Maisonette zum Kauf

385000 €385.000 €3.205 €/m²

Finanzierung ab 1590 €/Monat

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4Zimmer

120,1 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Kernstadt - Ost, Lahr/Schwarzwald (77933)

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Diese exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 120 m² ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Sie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine charmante Dachterrasse.
Im Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 36,00 m², der viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet. Die angrenzende Küche mit 6,42 m² ist optimal in das Raumkonzept integriert. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC (2,25 m²), einen praktischen Waschraum (1,83 m²) und eine Dachterrasse (8,,26 m²), die zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer mit 14,25 m² und 14,36 m², die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer mit 20,01 m² bietet viel Platz und Komfort. Die offene Galerie mit 8,26 m² sorgt für eine moderne, offene Raumwirkung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer (7,83 m²) ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Die Wohnräume sind mit edlem Vollholzparkett aus Eiche versehen, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. Die Bäder wurden mit schieferfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen im Format 30 x 60 cm gestaltet, was ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild erzeugt. Auch der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafräume profitieren von der Fußbodenheizung, die in allen Räumen ein angenehmes Raumklima schafft.
Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde im Jahr 2012 vollständig saniert und entspricht somit modernen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die umweltfreundliche Pelletsheizung trägt zu einem geringen Endenergieverbrauch von 77,1 kWh/(m²·a) bei. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, und ein Stellplatz im Carport rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 12.000 €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenbilder zur Verfügung. Diese Immobilie bietet somit nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,26 m², 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2012