Haus zum Kauf

1330000 €1.330.000 €5.859 €/m²

Finanzierung ab 5460 €/Monat

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5,5Zimmer

227 m²Wohnfläche

898 m²Grundstück

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Kleintobel, Berg-Kleintobel (88276)

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In naturnaher Halbhöhenlage, nur wenige PKW-Minuten von der Ravensburger Altstadt entfernt, besticht dieses architektonische Highlight mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m² in mehrfacher Hinsicht. Eindrucksvoller Purismus modern interpretiert - Wände, Decken und Treppenaufgang in Sichtbeton, Fußbodenbeläge mit Industrieparkett sowie großflächige Frameless Fensterfronten in Holz-/Alu, die die Wohnräume eindrucksvoll zur uneinsehbaren Gartenoase öffnen - ein perfekt gewählter, zeitloser Materialmix. Dieses perfekt durchdachte Architektenhaus, das im Jahre 2007 in Massivbauweise mit KfW 40-Standard erstellt wurde, zeichnet sich aber nicht nur durch die moderne Architektur aus, sondern überzeugt auch in energetischer Hinsicht auf ganzer Linie. Das gesamte Haus wird durch eine Sole-Wasser-Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage beheizt. Sowohl die im Haus verbaute Fußbodenheizung, als auch der moderne Kaminofen sorgen hier insbesondere in den Wintermonaten für ein ganz besonderes Raumklima.

* Aufteilung der Liegenschaft:

Erdgeschoss:
Entrée/Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse, Kinder-/Gästezimmer, ebenfalls mit Gartenzugang, Bad/WC mit integrierter Sauna, Hauswirtschaftsraum, Haustechnikraum, Doppelgarage

Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer (optional teilbar), großes Wohnbad

Abgeschlossenes Appartement/Büro mit sep. Zugang, aufgeteilt in ein Entrée, Wohn-/Bürobereich mit Zugang zur Dachterrasse, Bad

Dieses eindrucksvolle Wohnhaus bietet aufgrund seiner perfekt durchdachten Konzeption mit einer sep. Einheit sehr vielseitige Perspektiven. Durch diesen abgetrennten Bereich eröffnet dieses außergewöhnliche Domizil alle Voraussetzungen für ein "Wohnen & Arbeiten" unter einem Dach. Alternativ ist hier sowohl eine ganzheitliche Eigennutzung oder aber auch eine Fremdvermietung der ELW denkbar.

Einziehen & Wohnfühlen - das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, insofern sind hier allenfalls kosmetische Maßnahmen erforderlich.

Das außergewöhnliche Traumgrundstück bietet mit einer Gesamtfläche von 898 m² sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. In gefühlter Alleinlage mit nur einem Nachbarn genießen Sie in dieser privilegierten Randlage, angrenzend an unverbaute Grünflächen die entsprechende Privatsphäre.

Sowohl die Gartenterrasse, als auch die Dachterrasse wurden im Jahr 2022 erneuert.

Das ebene Gartengrundstück bietet zudem ausreichend Platz für einen Außenpool. Eingebettet von weitläufigen Feldern & Wiesen eröffnet sich hier eine ganz besondere Lebensqualität, die in dieser Form äußerst selten zu finden ist. Abgerundet wird die besondere Aufenthaltsqualität im Außenbereich durch den eindrucksvollen Blick auf die Altstadt, den man sowohl vom Garten aus, als auch auf der Dachterrasse gleichermaßen genießen kann.

Sichern Sie sich dieses architektonische Kleinod vor den Toren der Ravensburger Altstadt, das bereits schon im Frühjahr 2025 beziehbar ist. Nähere Einzelheiten zu diesem besonderen Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung.

Die Gesamtwohnfläche dieser Liegenschaft umfasst ca. 227 m², hierbei sind die Terrassenflächen im EG sowie im OG zu jeweils 1/4 gerechnet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung