Einfamilienhaus zum Kauf

845000 €845.000 €5.184,05 €/m²

Finanzierung ab 3409 €/Monat

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6Zimmer

163 m²Wohnfläche

673 m²Grundstück

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Reichertshofen, Reichertshofen (85084)

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1991 in Ziegelbauweise und vollunterkellert errichtet. Über die gepflasterte Hofeinfahrt erreichen Sie, an der Doppelgarage entlang, das eingewachsene Haus.

Beim Betreten des zweigeschossigen Wohnhauses befindet sich linkerhand die abgetrennte Garderobe, welche Sie in die Garage führt. Rechterhand gelangen Sie über die warmen Natursteinfliesen zum Wohnzimmer und Essküche.

Das helle Wohnzimmer ist mit einem jüngst modernisierten Vinylboden ausgestattet. Als zusätzliches Highlight verfügen das Wohn- und die angrenzende Essküche über einen Holz-Kachelofen, der ein wohliges Wohnklima garantiert.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich sowie einer kleinen aber praktischen Abstellkammer. Die neue und hochwertige Küche mit ihren zeitlosen weißen Oberflächen und schwarzer Natursteinarbeitsplatte wurde 2021 komplett neu eingebaut und entspricht modernsten Standards.

Als ein weiteres Highlight des Hauses verfügt das Haus über einen beheizten Wintergarten, der als Lounge oder erweiterter Essbereich vielseitig nutzbar ist. Durch die große Schiebetür gelangen Sie in den eingewachsenen Garten mit sonniger Südausrichtung.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Zusätzliche verfügt die Immobilie über eine Terrasse im Freien auf der Südseite des Grundstücks.

Die ökologische Gartenbewässerung wird unterstützt durch eine ca. 6m³ große Regenwasserzisterne.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Eltern-Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon in Westausrichtung, sowie einer praktischen, separaten Ankleide. Ebenfalls befinden sich dort zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer mit separater Badewanne und Dusche wurde in 2021 ebenfalls teilmodernisiert. Beheizt wird der Raum mit einer Fußbodenheizung.

Im Keller des Hauses finden Sie großzügig Abstellflächen, da auch die Garage unterkellert ist. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbykeller mitsamt Küche, welcher gerne für gesellige Abende mit Freunden und Familien genutzt werden kann. Außerdem gibt es hier ein weiteres Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Immobilie verfügt über elektrische Rollläden, durch an den Rollogurten angebrachte smart-home Devices.

Über die beiden PV-Panele wird eine umweltfreundliche Stromgewinnung unterstützt.

Weitere Details zur Immobilie:
- Holzfensterrahmen mit 2-facher Wärmeschutzverglasung
- gedämmte Bodenplatte des Kellers
- Wärmedämmung nach Standards des Baujahres DIN 1053
- Gaszentralheizung von Viessmann mit Niedertemperaturkessel
- elektrisches Garagentor

Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Reichertshofen im Landkreis Pfaffenhofen. Mit ca. 9.500 Einwohnern bietet die Gemeinde eine städtische Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde hat auch ein reges Vereinsleben, das Möglichkeiten zur Integration und zur Teilnahme an verschiedenen Aktivitäten bietet. Supermärkte, Ärzte und Bäcker erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Die Lage von Reichertshofen ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen. Einerseits können Sie die Ruhe und Gelassenheit einer ländlichen Umgebung erleben, andererseits sind Sie in kurzer Zeit in Ingolstadt, einer lebhaften Großstadt mit einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Arbeitsplätzen.

Für Pendler liegt die Stadt strategisch günstig mit etwa 13 Kilometer südlich von Ingolstadt und ca. 55 Kilometern nördlich von München. Verkehrstechnisch ist sie hervorragend angebunden, denn sie liegt in der Nähe der Autobahn A9, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion München bietet. Darüber hinaus ist der öffentliche Nah- und Fernverkehr gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen, die Ihnen eine bequeme und stressfreie Mobilität ermöglichen.

Alles Wichtige in der Umgebung:
- Apotheke und Ärzte
- Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel
- Restaurants, Cafés, Eisdiele
- Fußballverein
- Postfiliale, Frisör
- Banken, Einzelhandel
- Grund- und Mittelschule Reichertshofen
- Kindergarten Spatzennest

Weitere Anbindungen:
- Ingolstadt Stadtzentrum ca. 13 km (18 Min.)
- Ingolstadt Village ca. 23 km (20 Min.)
- AUDI AG ca. 17 km (24 Min.)
- Airbus ca. 13 km (12 Min.)
- München ca. 55 km (41 Min.)

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,00 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021