Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €3.481 €/m²

Finanzierung ab 1154 €/Monat

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3Zimmer

79 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Alt-Travemünde / Rönnau, Lübeck (23570)

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ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Die Wohnung wird vermietet verkauft. Nähere Informationen zum Mietvertrag / den Jahresnettokaltmieteinnahmen erhalten Sie mit dem Exposé. Die Wohnung ist seit 2010 unbefristet vermietet.

Die vermietete, gepflegte Wohnung liegt im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl. Das Haus ist aus dem Baujahr 1974, wurde aber 2008 saniert. Die ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer mit separater Küche, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einem kleinen Schrank-Abstellraum, einer großzügigen Diele sowie einer Loggia in Südostausrichtung mit Blick auf Travemünde.

Die Wohnung betreten Sie über eine geräumige Diele. Glastüren in Wohnzimmer und Küche lassen viel Tageslicht hinein. Von der Diele gehen die Küche, das Arbeits-/Gästezimmer und das Wohn-/Esszimmer mit direkten Zugang zur Loggia ab. Von der geschützten Loggia hat man einen Blick ins Grüne.

Die großzügige Küche bietet Platz für einen Esstisch und verfügt über einen Ceranfeldherd mit Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank sowie vielen praktischen Ober-/Unterschränken.

Durch die Diele folgt ein kleiner Flur, von dem Sie in das große Schlafzimmer und das Duschbad gelangen. Im innenliegenden Bad befindet sich eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss.

Das zusätzliche Zimmer wird als Arbeits-/Gästezimmer genutzt.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Tiefgaragen-Stellplatz, einen ca. 5 m² großen Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die von einer gepflegten Grünfläche umgeben ist. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück.

Hausgeld + Instandhaltung:
+ Wohnung: 246,77 EUR / Monat + Instandhaltungsrücklage von derzeit 77,37 EUR / Monat.
+ Tiefgarage: 3,11 EUR / Monat + Instandhaltungsrücklage von derzeit 1,- EUR / Monat
GESAMT: 328,25 EUR / Monat.

WOHNFLÄCHE GESAMT: 79,13 m²
+ Diele: ca. 13,24 m²
+ Bad: ca. 5,45 m²
+ Wohn-/Esszimmer: ca. 21,39 m²
+ Schlafzimmer: ca. 12,78 m²
+ Flur: ca. 1,72 m²
+ Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer: ca. 11,51 m²
+ Abstellraum: ca. 1,67 m²
+ Balkon: ca. 3,92 m² x 0,5 = 1,96 m²

INFO: Die Wohnung liegt im Bereich des Bebauungsplanes 32-52-00 Travemünde / Brunskrog. In Kraft getreten: 06.08.1979

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 74,9 kWh (m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Fernwärme
+ Energieausweis gültig bis: 05.07.2034
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1974 (2008 saniert)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Sonstiges BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.

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Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1