Villa zum Kauf

1700000 €1.700.000 €4.380,77 €/m²

Finanzierung ab 7081 €/Monat

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13Zimmer

388,1 m²Wohnfläche

1.300 m²Grundstück

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Stötteritz, Leipzig (04299)

Ruhig gelegen, in der Nähe des Völkerschlachtdenkmals in Leipzig, liegt diese prachtvolle Villa. Dieses eingetragene Kulturdenkmal wurde 1935 in dem bekannten Villenviertel Stötteritz erbaut. Die Villa ist in 3 Wohneinheiten eingeteilt.
Hinter der ca. 388,06 m² großen Villa befindet sich ein hübscher, gepflegter parkähnlich angelegter Garten mit historischen Steinelementen, die bis heute unter Denkmalschutz stehen.
Über den Hauseingang auf der Vorderseite gelangt man in das gepflegte Treppenhaus. Eine schöne Holztreppe gewährt den Zugang zu den 3 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen. Alle Wohneinheiten ähneln sich und unterteilen sich in 4 Räume. Die Wohnungen sind sehr offen gestaltet und verfügen alle über moderne Einbauküchen, Vollbäder und hochwertige Eichenparkettböden.
Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 140,72 m² Wohnfläche. Über eine doppelflügige Wohnungseingangstür gelangt man in die große Diele. Von hieraus sind alle Räume begehbar.
Linksseitig befindet sich die Küche, welche über einen Balkon und eine separate Speisekammer verfügt.
An die Küche schließt sich das Vollbad mit einem hübschen Bleiglasfenster an. Das gemütliche Schlafzimmer liegt zum Garten ausgerichtet und ist mit Einbauschränken und einem separaten Zugang zum Bad ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Gäste-/Arbeitszimmer. Auf der rechten Seite liegen die Wohnräume. Eine historische Schiebetür verbindet das großzügige Esszimmer mit dem lichtdurchflutetem Wohnzimmer. Besonders in dieser Wohnung ist, dass es eine großzügige Loggia mit eigener Terrasse gibt, die einen separaten Zugang zum Garten erlaubt.
Bereits in der ersten Wohnung bemerkt man die restaurierten, originalen Türen im Bauhausstil, die in den gesamten Wohnungen bis heute verbaut sind.
Die ca. 138,95 m² große, im 1.Obergeschoss gelegene, Wohnung verfügt über eine geschlossene Loggia und zusätzlich über einen kleinen Balkon, welcher über die Küche zugänglich ist.
Im 2.Obergeschoss ist eine ca. 108,39 m² große Wohnung vorhanden. Idyllisch gelegen und ausschließlich über diese Wohnung zugänglich, befindet sich hier eine außergewöhnliche Dachterrasse.
Diese Ebene bietet außerdem den Zugang zu einem eventuell ausbaubaren Dachboden.
Der Hauptzugang zur Unterkellerung der Villa erfolgt über das Treppenhaus. Nebenbei besteht die Möglichkeit den Keller über die Gartenanlage zu betreten. Der Keller umfasst fünf Räume, die sich in eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Trockenraum sowie Kellerabteile für die Mietparteien aufteilt. Das Besondere hier ist der weitere Keller unter dem ursprünglichen Keller. Zusätzlich gibt es einen weiteren geräumigen Gerätekeller, der ausschließlich über den Garten zugänglich ist.
Die Villa verfügt über eine große, geräumige Garage. Bei dem Tor der Garage handelt es sich um ein gepflegtes historisches Schiebetor, dass sich seitlich aufschieben lässt. Dieses Tor gehört mit zu den Bauhaus-Elementen, die in dieser einzigartigen Villa verarbeitet sind. Ergänzend zu der großen Garage befindet sich seitlich der Immobilie ein großer Doppelcarport.
Das gesamte ca. 1.300 m² große Grundstück, wo sehr viel Wert auf Pflege gesetzt wird, befindet sich in einen makellosen Zustand, was dieses imposante Angebot vervollständigt.

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der gefragtesten Villengegenden von Leipzig.
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Stötteritz welcher durch seine historische Bausubstanz, grüne Parkanlagen und eine lebendige Kulturszene punktet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bäckereien, Restaurants, Einkaufs- und Drogerieläden, sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen, die zu einer hohen Attraktivität des Viertels beitragen. Bekannt als eine der dynamischsten und wirtschaftlich aufstrebenden Städte Deutschlands, bietet Leipzig eine hohe Lebensqualität und kombiniert Tradition mit modernem Flair. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahn- oder Bushaltestelle, die Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum bringt.
Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Auch Universitäten und Fachhochschulen sind in Leipzig zahlreich vorhanden und teilweise schnell erreichbar.

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