Einfamilienhaus zum Kauf 839.000 € 4,5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 1.000 m²<br/>Grundstück Traunstein Traunstein 83278

Monat
4,5Zimmer
140 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG

Herr Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Bevorzugte Lage direkt am "Guntramshügel" Nähe Klinikum! 1.000 m² Grund, bebaut mit Einfamilienhaus

In ruhiger, sonniger und bevorzugter Randlage befindet sich dieses Einfamilienhaus aus den 60er Jahren. Sie wohnen hier in einer der besten Lagen Traunsteins, direkt am begehrten "Guntramshügel".

Das Wohnhaus wurde 1961 in Massivbauweise mit Keller gebaut. Die Raumaufteilung ist gelungen und erfüllt durchaus noch heutige Ansprüche. Auch die teilweise sehr großen Fensterflächen machen die Räume sehr hell und lichtdurchflutet. Der nach Süden ausgerichtete und tiefe Balkon ist sonnig und bietet teilweise sogar Bergblick!

Das Grundstück ist mit seinen exakt 1.000 m² großzügig und lässt Gartenfans träumen.

Eine Einzelgarage mit integrierter, praktischer Abstellfläche ist vorhanden.

Das Anwesen ist seit vielen Jahren vermietet, die Mieter sind aus Altersgründen bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.

Auch eine Neubebauung des Grundstück - ggf. mit einem Mehrfamilienhaus - ist seitens der Baubehörde denkbar.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie und dieser begehrenswerten Lage bei einer gemeinsamen Besichtigung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Das Haus ist allgemein in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung ist einfach.

- Wohnfläche 119 m² gemäß Flächenberechnung aus 1961 zzgl. Zimmer im "Anbau" (nachträglich geschlossener Freisitz zwischen Haus und Garage) = gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 140 m² (ohne Keller)
- Grundstücksfläche 1.000 m²
- Massivbauweise inkl. Unterkellerung
- Gas-Zentralheizung (1997)
- Großzügige Fensterflächen, helle Räume
- Sehr gute Wohnlage "Guntramshügel" Nähe Klinikum Traunstein
- Großzügiger, sonniger Südbalkon
- Einzelgarage mit neuw. Sektionaltor und zusätzlichem Stauraum
- Neubebauung ggf. auch mit Mehrfamilienhaus ist evtl. denkbar

Lage

Traunstein, Traunstein (83278)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Absolute Top-Wohnlage am "Guntramshügel" Nähe Klinikum in Traunstein.

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum des Chiemgaus und der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, Klinikum, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

839000 €

5.992,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.992,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.093 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.363 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 339,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Maximilianstraße 20, 83278 Traunstein

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g5ah54

Referenznummer: 10-775