Einfamilienhaus zum Kauf

839000 €839.000 €5.992,86 €/m²

Finanzierung ab 3420 €/Monat

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4,5Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Traunstein, Traunstein (83278)

In ruhiger, sonniger und bevorzugter Randlage befindet sich dieses Einfamilienhaus aus den 60er Jahren. Sie wohnen hier in einer der besten Lagen Traunsteins, direkt am begehrten "Guntramshügel".

Das Wohnhaus wurde 1961 in Massivbauweise mit Keller gebaut. Die Raumaufteilung ist gelungen und erfüllt durchaus noch heutige Ansprüche. Auch die teilweise sehr großen Fensterflächen machen die Räume sehr hell und lichtdurchflutet. Der nach Süden ausgerichtete und tiefe Balkon ist sonnig und bietet teilweise sogar Bergblick!

Das Grundstück ist mit seinen exakt 1.000 m² großzügig und lässt Gartenfans träumen.

Eine Einzelgarage mit integrierter, praktischer Abstellfläche ist vorhanden.

Das Anwesen ist seit vielen Jahren vermietet, die Mieter sind aus Altersgründen bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.

Auch eine Neubebauung des Grundstück - ggf. mit einem Mehrfamilienhaus - ist seitens der Baubehörde denkbar.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie und dieser begehrenswerten Lage bei einer gemeinsamen Besichtigung!

Absolute Top-Wohnlage am "Guntramshügel" Nähe Klinikum in Traunstein.

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum des Chiemgaus und der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, Klinikum, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 339,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas

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