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WMG Lifestyle & Marketing GmbH Bereich IMMOBILIEN
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Einfamilienhaus zum Kauf
947000 €5.739 €/m²
6Zimmer
165 m²Wohnfläche
941 m²Grundstück
Frauenaurach, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Herr Klaus Dauer
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Preise

Kaufpreis
947000 €
5.739,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Kabelanschluss

Raum und Ruhe - 6-Zimmer-Bungalow mit großem Garten und Ausbaupotential

Dieser ansprechende Bungalow bietet durchdachten Wohnkomfort und flexible Gestaltungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.

Mehr Platz für Ihre Wohnträume -
Bungalow mit flexiblem Wohnkonzept und großem Garten

Im Erdgeschoss lädt ein großzügiges Wohnzimmer zum Verweilen ein, das durch eine Durchreiche und einen praktischen Schrank aktuell von der Küche getrennt ist. Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich in einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich umzugestalten und so eine einladende und großzügige Wohnatmosphäre zu schaffen.

Zwei helle Kinderzimmer, getrennt durch einen Einbauschrank, lassen sich flexibel als zwei separate oder als ein großes Zimmer nutzen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und liegt in unmittelbarer Nähe des großen Tageslichtbads, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Abstellkammer.

Das Untergeschoss liegt in Hanglage und kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Flur mit einem Aufenthaltsbereich, der sich ideal als gemütliche Sitzecke eignet.

Ein weiterer Raum wird derzeit als Werkstatt genutzt, bietet jedoch Ausbaupotenzial und könnte je nach Bedarf angepasst werden. Der Hobbyraum und ein separater Geräteraum bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Vorräte.

Dieses Haus besticht durch seine vielseitige Nutzung und bietet sowohl für Familien als auch für Paare viel Raum und Flexibilität.

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Frauenaurach in Erlangen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Naherholungswert. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage in der Nähe der Regnitzauen und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum Erlangens sowie an die Autobahn hervorragend.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1967
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.739,39 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.258 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.889 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

WMG Lifestyle & Marketing GmbH Bereich IMMOBILIEN
WMG Lifestyle & Marketing GmbH Bereich IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Schillerstr. 35-37, 90547 Stein
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Klaus DauerDein Kontakt
Online-ID: 2g6rv5p
Referenznummer: 1528
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Herr Klaus Dauer
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