Doppelhaushälfte zum Kauf

444000 €444.000 €3.700 €/m²

Finanzierung ab 1490 €/Monat

---

5Zimmer

120 m²Wohnfläche

386 m²Grundstück

---

Rauental, Wuppertal (42389)

BESONDERHEIT
Diese junge und massive DHH zeigt sich gepflegt, modern und mit gutem Zuschnitt!
4 Zimmer und ein Studio im offenen Spitzboden geben Raum für Entfaltung.Vorgarten, Garten, Garage und ein geräumiger Keller vervollständigen das gute Platzangebot.
Die ebenso unverwüstliche wie attraktive Klinkerfassade in einem angenehmen Rot im Zusammenspiel mit den weißen Fenstern und Türen wirkt einladend.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde diese voll unterkellerte DHH 2006 in massiver Bauweise auf einem ca. 386 m² großen Grundstück.
Sie ist links angebaut und hat zur Rechten eine massive Garage mit gepflasterter Zufahrt; diese bietet eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit.
Sie hat ein Walmdach mit Pfanneneindeckung und verfügt über Kalksandsteinmauerwerk mit Mineralwolldämmung und abschließender Verklinkerung.
Die Klinker haben einen schönen Rotton; die Fenster sowie die Eingangstüre haben weiße Rahmen.
Der Hauseingang ist über eine gepflasterte Zuwegung zu erreichen, die durch den Vorgartenbereich führt. Die Haustüre selbst ist mit großen Glaseinsätzen versehen und hat ein Wetterschutzdach im gleichen Stil.
Hier stehen ca. 120 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Dielenbereiche, Gäste-WC, Hauptbad und ein offenes Studio unterm Dach.
Im EG liegen neben der Eingangsdiele und dem Gäste-WC die Küche und der helle Wohnraum mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Die Böden haben im EG einen terracottafarbenen Fliesenbelag außer im Wohnzimmer, hier liegt ein helles Laminat in Holzoptik.
Die Treppen im Haus, sowohl Kellerabgang als auch die zwei in die Obergeschosse führenden Treppen haben eine tragende Stahlkonstruktion mit kräftigen Holzstufen, die teilweise geschlossen, teilweise offen ausgeführt sind.
Eine dieser wohnlichen Holztreppen in geschlossener Form führt in das OG. Hier zweigen vom Flur 3 Zimmer und das Hauptbad des Hauses ab; die Böden sind in allen Wohnbereichen mit hellem Laminat ausgelegt.
Das Tageslichtbad hat sowohl Dusche als auch Wanne und setzt mit einer Gestaltung in weiß und türkis einen frischen Akzent.
Eine offene Konstruktion der Treppe führt von hier in das beeindruckende, deckenfreie Studio unter dem Dach.
Es handelt sich um eine großzügigen Raum, der durch die Dachflächenfenster und die Öffnung bis unter das Dach hell und luftig ist.
Der Keller wird über die sehr stabile Holztreppe im gleichen Stil erreicht und zeigt sich als ein offener, großer Raum mit Fliesenboden und jeder Menge Platz für Waschen, Trocknen, Lagern oder Hobbys, wie Fitnessraum, Sauna oder eine Kellerbar.
Rückwärtig liegt der rechteckig geschnittene Garten, der schlicht gestaltet ist mit Rasenfläche und schöner Randbepflanzung mit Sträuchern. Er geht an seinem rückwärtigen Ende offen in den sich anschließenden bewaldeten Hang über.
Ein ca. 19 m² großer und hochwertiger Sommer-Wintergarten erhöht den Komfort zusätzlich.
Die mit großen Steinplatten gepflasterte Terrasse hat zum Nachbarhaus eine gemauerte, verklinkerte Abtrennung. Von hier ist auch der Zugang zur Garage möglich; zu dieser Seite sorgt ein fester Holzzaun für eine Abgrenzung zum nächsten Haus. Eine überdachte Fläche zwischen Sommer-Wintergarten und Garage bietet eine regensichere Fläche z. B. als kleine Raucherecke.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Kombitherme).
Der Fernsehempfang wird über SAT in jedem Raum gewährleistet.

FAZIT
Dieser Traum vom Eigenheim könnte schon bald Ihnen gehören!
Diese DHH präsentiert sich überaus gepflegt und ist durch eine geschickte Aufteilung mit einem Raumangebot versehen, die man kaum auf 120 m² vermutet!
Das offene und helle Studio unter dem Dach ist das eine Highlight: hier können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen – eine luxuriöse Schlafoase – ein Hobbyraum der Sonderklasse – eine Gästesuite.............das andere ist der wertige Sommer-Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und Wohnqualität bietet.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – gerne zeigen wir Ihnen die vielen Vorzüge dieser DHH vor Ort!
LAGE
Man findet diese attraktive Immobilie in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld.
Das Haus ist ruhig an einer Sackgasse in einer hübschen Eigenheimsiedlung gelegen.
An der rückwärtigen Gartengrenze schließt sich ein breiter und tiefer, dicht bewaldeter Abhang an, der zusätzlich Ruhe und Natur nahebringt.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut und Langerfeld-Mitte bietet alles für den täglichen Bedarf. Ins benachbarte Schwelm bedarf es lediglich gute 10 min Fahrzeit. Über die Talachse sind aber auch alle Wuppertaler Stadtteile gut und leicht zu erreichen, der Bus- Bahn- und Schwebebahnbahnhof Oberbarmen liegt nur 5 min Fahrzeit entfernt.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung
Unser Service für den Verkäufer:
Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage
Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.