Wohnung zum Kauf 585.000 € 2 Zimmer 53 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Winterhude Hamburg 22299

Monat
2Zimmer
53 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Valery Korostelev

Elbe & Spree Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Exklusive Terrassenwohnung mit großzügigem Garten - nur 100 m zum Leinpfad!

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs - zwischen dem Leinpfad und der Alster. Das Ensemble in der Klärchenstraße umfasst nur 21 Eigentumswohnungen und besticht durch moderne Architektur und eine exklusive Atmosphäre, die jeden Besucher ins Schwärmen bringt. 2016 umfassend revitalisiert, verbindet es ästhetisches Design mit langlebiger Qualität.

?Auf 53 m² erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer und eine weitläufige private Terrasse mit dem größten Gartenanteil des Hauses - ein echtes Highlight! Die Wohnung wurde 2024 erneut hochwertig modernisiert, sodass der zukünftige Eigentümer sie als Erstbezug nach Modernisierung genießen kann.
Der durchdachte Grundriss und das stilvolle Interieurdesign machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum und vereinen auf charismatische Weise A-Lage und modernes Wohnen. Zudem bietet die Terrasse einen unverbauten Blick - ideal, um entspannt die Ruhe der Umgebung zu genießen.

?Diese Immobilie ist ein Juwel für alle, die stilvolles, gehobenes Wohnen für sich oder ihre Kinder suchen. Sie ist sofort bezugsbereit und bereit, ihre neuen Bewohner zu verzaubern.

Besonderes Highlight?Das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche in dieser begehrten Hamburger A-Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Ob für die Freiheit Ihres Hundes oder für sommerliche Grillabende - dieser Garten bietet ein echtes Plus an Lebensqualität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Winterhude, Hamburg (22299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Eine ruhige, grüne Seitenstraße, 100 Meter zum Leinpfad und 800 Meter bis zur Außenalster. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Biobäcker, Friseur, Obstladen, bis hin zum Premium-Supermarkt fußläufig in der Marie-Louisen-Straße und am Mühlenkamp erreichbar. Nach Eppendorf, zum Isemarkt oder dem Holthusenbad bedarf es von der nach der zweiten Frau des Hamburger Großgrundbesitzers Adolph Sierich benannten Klärchenstraße aus nur einer kleinen Fahrradfahrt oder eines kurzen Spaziergangs.

Die in vier Gehminuten erreichbare U-Bahn mit der Haltestelle "Sierichstraße" verbindet unkompliziert mit der Innenstadt oder dem Flughafen. Die Alster bietet in unmittelbarer Nähe einen außergewöhnlichen Freizeitwert, ebenso wie der Stadtpark in geringer Entfernung. Die Klärchenstraße selbst ist eine idyllische, durch Stadthaus-Villenbebauung geprägte, grüne Seitenstraße, in welcher lediglich die Vögel "Lärm" verursachen. Unter Investmentaspekten zählen auch hier wieder die Grundmanifeste für Werthaltigkeit: die Lage, die Lage und die Lage.

- Ruhige, grüne Mikrolage an der Alster mit hohem Freizeitwert und bester Anbindung
- Exklusiver, stark nachgefragter Stadtteil mit Spitzenmieten und Wertsteigerungspotenzial

Energie und Bauzustand

Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

585000 €

11.037,74 €/m²

Provision für Käufer

3,25%
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

11.037,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elbe & Spree Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eppendorfer Baum 44, 20249 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Valery KorostelevDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grzv5q

Referenznummer: Klärchen-WE09