Wohnung zum Kauf 395.000 € 3 Zimmer 69 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Altstadt - Süd Köln 50676

Monat
3Zimmer
69 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Evelyn Geld

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Kleine Witschgasse 16, 50676 Köln

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung in gepflegtem Zustand legen. Die moderne Ausstattung und die vorteilhafte Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1964 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 69 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m bietet sie eine angenehme Raumhöhe und ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, eine geräumige Küche mit einer tadellos erhaltenen Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2021 erneuert wurde.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Zugang zum Süd-Balkon, der zum Entspannen und Genießen von sonnigen Stunden einlädt. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, was sich besonders in der Erneuerung der Heizungsanlage (Gasheizung 2013) und der Heizkörper widerspiegelt.
Die Wohnung ist mit einem eigenen Stellplatz ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Stellplatz
Kelleranteil
2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Altstadt - Süd, Köln (50676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl der tägliche Bedarf als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtgebiete gesichert ist. Altstadt-Süd ist bekannt für seine direkte Nähe zum pulsierenden Stadtleben Kölns. Der Neumarkt, als einer der zentralen Knotenpunkte der Stadt, ist fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Belgische Viertel mit seinen Boutiquen, Cafés und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Altstadt und das Rheinufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

5.724,64 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

270 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.724,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.504 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.207 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Evelyn GeldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzqe57

Referenznummer: L-NWB76XY