Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4950000 €4.950.000 €

---

60Zimmer

1.912 m²Fläche

6.135 m²Grundstück

---

Großenritte, Baunatal (34225)

Eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Chance, in ein seltenes Immobilieninvestment zu investieren, das höchste Ansprüche erfüllt. Diese erstklassige Immobilie, erbaut im Jahr 2017, umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten und beeindruckt durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine innovative und nachhaltige Energieversorgung.



Nachhaltige Energieversorgung

Durch die intelligente Kombination aus Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Gasheizung werden die Energiekosten erheblich gesenkt, was sowohl für die Mieter als auch für den Eigentümer von Vorteil ist. Der Energieausweis des Gebäudes bewertet es mit A, was die hervorragende Energieeffizienz unterstreicht. Diese moderne und zukunftsorientierte Immobilie vereint Komfort mit Nachhaltigkeit und macht sie zu einer besonders attraktiven Investition.



Komfortables und barrierefreies Wohnen

Die durchdachte Architektur des Gebäudes bietet gehobenes, barrierefreies Wohnen und garantiert langfristig höchsten Wohnkomfort. Alle Etagen sind bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, was den Bewohnern ein müheloses Leben ermöglicht. Die ebenerdigen Bäder bieten zusätzlichen Komfort, besonders für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.



Großzügige Terrassen und hochwertige Ausstattung

Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Terrasse, die einen traumhaften Blick ins Grüne und in die Ferne bietet. Diese Rückzugsorte bieten Ruhe und Entspannung in einer gepflegten Umgebung. In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.



Hohe Nachfrage und stabile Rendite

Die hohe Nachfrage nach den Wohneinheiten spricht für sich: Die Mieter schätzen die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Bauweise des Gebäudes. Eine Vielzahl verfügbarer Parkplätze sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie generiert eine beachtliche jährliche Nettokaltmiete von 253.000 Euro zuzüglich Nebenkosten. Diese stabile und attraktive Rendite wird durch die nachhaltige Energieversorgung unterstützt, da die hauseigene Photovoltaikanlage den Energiebedarf des Gebäudes deckt und somit die Betriebskosten senkt.




Zukünftige Ertragspotenziale

Bei einer angenommenen Parkplatzvermietung von 30 EUR pro Stellplatz würden sich die Jahreseinnahmen auf 265.000 EUR belaufen. Einige Mietverträge beinhalten Staffelmieten mit automatischen jährlichen Steigerungen, während andere Verträge eine Indexmiete mit zusätzlichem Steigerungspotenzial vorsehen.



Eine wertbeständige Investition

Dieses Anlageobjekt ist nicht nur eine wertbeständige Investition, sondern auch eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnen, Nachhaltigkeit und wirtschaftlicher Rentabilität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die in puncto Qualität, Energieeffizienz und Komfort ihresgleichen sucht und langfristig eine lohnende und nachhaltige Wertsteigerung verspricht.

Die Lage von Baunatal ist hervorragend. Die Autobahnanbindung ist in alle Himmelsrichtungen optimal und ermöglicht schnelle Verbindungen. Darüber hinaus ist das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln äußerst umfangreich. Mit der Straßenbahn erreichen Sie bequem die Kasseler Innenstadt.

Baunatal ist ein äußerst gefragter Standort, nicht zuletzt durch das hier ansässige Volkswagenwerk. Die Stadt verfügt über ein eigenes Fußballstadion, ein ebenfalls bei den Kasseler Bürgern beliebtes Schwimmbad, eine eigene Innenstadt sowie zahlreiche Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Hier können Sie die klare Luft genießen, die durch die umliegenden Landschaften und Berge gewährleistet wird. Gleichzeitig sind Sie nur einen Katzensprung von der Kasseler Innenstadt und den Autobahnen entfernt.

Sonstiges Wenn das Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Kontaktieren Sie Immwest Immobilien e.K. telefonisch oder per E-Mail und fordern Sie unter Angabe Ihrer Kontaktdaten das ausführliche Exposé, den Grundriss sowie den Lageplan an. Um die Privatsphäre unserer Auftraggeber zu schützen, stellen wir Grundriss und Lageplan nicht automatisch online zur Verfügung.

Unsere Informationen basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für eventuelle Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.912,00 m², Anzahl der Badezimmer: 27, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen