Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.565 €/m²

Finanzierung ab 1653 €/Monat

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6Zimmer

154 m²Wohnfläche

709 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Methler, Kamen (59174)

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Gerne präsentieren wir Ihnen unser neues Objekt in schöner, ruhiger Feldrandlage von Kamen-Methler. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen . Genießen Sie den ländlich dörflichen Charakter des Kamener Vorortes. Durch die schnelle, fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofes in Kamen-Methler sind auch die Großzentren, Dortmund und Hamm schnell zu erreichen.

Ihr neues Zuhause ist ein in Massivbauweise erbautes , freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 702 m² großen Grundstück, mit einer beachtlichen Wohnfläche von 154 m². Diese Immobilie bietet viel Potential für Ihre individuelle Planung als Ein- oder evtl. sogar als Zweifamilienhaus. Arbeiten und Wohnen ist in diesem Haus aufgrund der sehr guten Internetleistung ebenfalls gut möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine sogenannte Sitzdiele, die Küche sowie ein Gäste-WC aus den 60er Jahren. Das auf dem Grundriss als Wohn-/Esszimmer bezeichnete Wohnzimmer wurde als Wohnraum mit zwei gemütlichen Sitzbereichen und zum Essen genutzt. Viel und gerne wurde sich auch in der sogenannten Sitzdiele vor der Küche aufgehalten. In der Küche selbst befindet sich noch eine weitere Sitzmöglichkeit. Auch eine Vergrößerung der Küche durch Hinzunahme der Sitzdiele wäre möglich. Die Zugänge zu allen Zimmern sind aus hochwertigen Echtholztüren.

Über eine Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses mit insgesamt vier Schlafräumen. Vor dem Elternschlafzimmer befand sich ein Balkon der 1996 mit einem schönen Wintergarten versehen wurde. Dort kann man in den eigenen Garten schauen und entspannen, auch bei nicht so gutem Wetter!
Auf dem großen Dachboden, mit Sparrendämmung, befinden sich zwei zusätzliche Zimmer. Diese Räume erreicht man über eine Ausziehleiter. Der Dachboden selbst birgt auch noch viel Ausbaupotential, damit nach entsprechendem Nutzungsänderungsantrag zusätzlicher Wohnraum entstehen kann. Der Dachboden wurde mit Holzwolle und Folie gedämmt. Die Folie beginnt sich allerdings im vorderen Zimmer durch Sonneneinstrahlung zu lösen.
Ein Tageslichtbad, aus dem Baujahr des Hauses, mit Badewanne rundet unser Raumangebot in der oberen Etage ab.
Unser Objekt ist voll unterkellert Dort befindet sich die Waschküche mit Zugang in den Garten, der Heizungsraum, eine geflieste Dusche und ein WC mit Waschbecken. Ein weiterer Kellerraum gewährleistet Abstellmöglichkeiten für allerlei Dinge. Ein dritter Kellerraum beherbergt die in 2015 neu installierte Vaillant Heizungsanlage, die regelmäßig gewartet wird. Die Zentralheizung versorgt das Haus mit Warmwasser. Ein neuer Verteilerkasten für die elektrischen Leitungen wurde schon vorinstalliert, muss aber noch angeschlossen werden. Alle Kellerräume haben Fenster und eine gute Stehhöhe.

Der große Garten ist pflegeleicht angelegt. Das Haus wurde inmitten des Grundstücks gebaut, so dass die Flächen vor dem Haus und hinter dem Haus fast identisch sind. Hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Zum Haus gehört eine Garage mit einem Garagentor aus Buchen-Echtholz.

Sie möchten ein besonderes Heim, mit viel Charme und gutem baulichen Standard, dann rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir sind überzeugt, dass Ihnen diese Immobilie gefällt.

Sonstiges Sonstiges:
Wir sind äußerst bemüht, möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.
Ab sofort gelten die neuen BGB Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienverkauf/-kauf von Wohnimmobilien nach §65a BGB
§656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.

[URL="https://xn--gnster-immobilien-22b.info/2020/11/11/neue-bgb-vorschriften-zur-maklerprovision-beim-immobilienkauf-von-wohnimmobilien-ab-23-12-2020/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher