Wohnung zum Kauf 164.000 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ackerstraße 10 Steinbühl Nürnberg 90443

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Andrea Aurbach

auro Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Freie 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Nürnberg Steinbühl -

Objektbeschreibung Die gut und praktisch geschnittene Wohnung im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2016 mit neuen Zimmertüren ausgestattet und vor einigen Monaten wurde eine neue Gastherme als Etagenheizung eingebaut.

Ausstattung:

- 2 Zimmer, Küche mit Küchenzeile, Bad mit Wanne und WC
- Laminat-, Fliesen- und Linoleumböden
- Kunststoffisolierglasfenster
- Rollläden
- helle Zimmertüren
- Gasetagenheizung - neu
- Balkon
- Kellerraum

Die Wohnung wurde gerade freigestellt und ab sofort sind Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung möglich. Kleinreparaturen wurden durchgeführt und die Wohnung wurde geputzt. Selbstbezug nach Zahlung des Kaufpreises. Raumaufteilung Die Wohnung ist funktional geschnitten und bietet gut Platz für ein oder zwei Personen.
Zur ersten Orientierung haben wir einen Grundriss beigefügt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kabelanschluss

Lage

Ackerstraße 10, Steinbühl, Nürnberg (90443)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Steinbühl. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, wie Restaurants und viele Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig zu erreichen. Auch die Nähe zum Bahnhof, der Stadtmitte und Altstadt erweist sich als positiver Faktor.

Durch die gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn, U-Bahn oder Tram kommt man von hier in wenigen Minuten überall hin. Ein PKW ist dadurch nicht unbedingt nötig.

Entfernungen:
FOS Nürnberg - 1,8 km
Hauptbahnhof - 2,1 km
Hauptmarkt - 2,7 km
Meistersingerhalle - 3,5 km
Wöhrder See - 4,4 km
Flughafen Nürnberg - 9,8 km
München Hauptbahnhof - 169 km

Fazit: hier lebt man mittendrin, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und guten Verkehrsanbindungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

164000 €

2.981,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

157 €

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2.981,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.525 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.659 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für Besichtigungstermine ist unbedingt eine vorherige Kontaktaufnahme mit konkreter Terminvereinbarung nötig. Bitte melden Sie sich bei uns, per Email oder Telefon, vielen Dank.
Sonstiges GWG - Geldwäschegesetz
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem
GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem
Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei
Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu
fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen
Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument
oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei
juristischen Personen oder Personengesellschaften ist
ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere
Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei
Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B.
Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach
Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor
Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in
Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur
Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige
Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten
an:
auro Immobilien
Andrea Aurbach
Boschweg 1
91154 Roth
Mobil 0173/5763963
www.auro-immo.de Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Boschweg 1, 91154 Roth

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