Einfamilienhaus zum Kauf

597000 €597.000 €

Finanzierung ab 1924 € / Monat

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5,5Zimmer

190 m²Wohnfläche

589 m²Grundstück

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Greding, Greding (91171)

Schönes EFH auf eiem Eckgrundstück mit Garten, Terrasse und Garage:
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in in Greding auf einem attraktiven Eckgrundstück. Mit einer Wohnfläche von 190 m² und einer Grundstücksgröße von 589 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und die sorgfältig durchgeführten Sanierungen, die zwischen 2011 und 2019 vorgenommen wurden. Hierbei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Fenster: Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.
- Bäder: Komplette Renovierung der Badezimmer.
- Außenfassade: Vollwärmeschutz für verbesserte Energieeffizienz.
- Heizkörper: Erneuerung der Heizkörper.
- Wasser- und Heizungsleitungen: Teilweise Erneuerung.
- Küche: Moderne, voll ausgestattete Küche.
Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und umfasst Laminat- und Fliesenböden, die für eine gemütliche und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Ausstattung:
- Wohnfläche: 190 m²
- Grundstück: 589 m²
- Carport und Garage: Bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
- Sanierungen: Fenster (dreifach verglast), Bäder, Vollwärmeschutz außen, Heizkörper, teilweise Wasser- und Heizungsleitungen, Küche.
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
- Rollläden: An fast allen Fenstern.
- Großer Garten: Perfekt für Familien und Gartenliebhaber.
- Terrasse: Ideal für gesellige Stunden im Freien.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Greding. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Sonstiges:
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine ideale Möglichkeit, in einer familienfreundlichen und naturnahen Umgebung zu wohnen. Der große Garten und die Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die umfangreichen Sanierungen in den letzten Jahren befindet sich das Haus in einem guten Zustand und ist sofort bezugsfertig.
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Die Immobilie liegt in Greding in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der Stadt, was sie zu einem besonders begehrten Wohngebiet macht. Hier einige detaillierte Informationen zur Lage:
Umgebung und Infrastruktur:
- Zentrale Lage: Das Objekt befindet sich im Herzen von Greding, sodass wichtige Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
- Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, was die Lage ideal für Familien mit Kindern macht.
- Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Wochenmarkt in Greding bietet zudem regionale Produkte und frische Lebensmittel.
- Ärzte und Apotheken: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, sodass die medizinische Versorgung bestens gewährleistet ist.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen in der Nähe sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Freizeit und Erholung:
- Naturnahe Umgebung: Greding ist von einer idyllischen Landschaft umgeben, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Die nahegelegenen Wälder und Felder bieten Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
- Sport- und Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios.
- Kultur und Veranstaltungen: Greding ist bekannt für seine lebendige Kulturszene mit zahlreichen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Verkehrsanbindung:
- Autobahnanbindung: Die Autobahn A9 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Nürnberg und München. Diese erreichen Sie in etwa 30 bis 60 Minuten Fahrtzeit.
- Öffentlicher Nahverkehr: Die gut ausgebauten Busverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Anreise zu den Bahnhöfen der umliegenden Städte, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Nachbarschaft:
- Familienfreundlich: Die Immobilie liegt in einer freundlichen und sicheren Nachbarschaft, in der Familien herzlich willkommen sind. Viele Kinder und Jugendliche sorgen für eine lebendige Atmosphäre.
Insgesamt bietet die Immobilie in Greding eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Diese Vorzüge machen das Objekt zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens als auch die Ruhe und Erholung im Grünen genießen möchten.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen