Wohnung zum Kauf

390000 €390.000 €3.939 €/m²

Finanzierung ab 1548 €/Monat

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3Zimmer

99 m²Wohnfläche

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Nordoststadt, Offenburg (77654)

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Diese exklusive Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2006 bietet höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre. Auf der gesamten Etage gibt es nur diese Wohnung, und niemand wohnt darüber. Der Aufzug führt direkt von der Tiefgarage und dem Keller bis vor die Wohnungstür - bequem und barrierefrei. Die ca. 99 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch die offene Gestaltung und die hohe Decke bis unter die sichtbaren Dachbalken, was für eine besondere Atmosphäre sorgt. Daneben befindet sich eine separate Küche mit ausreichend Platz. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer begeistert mit einer hohen Decke und zwei Dachfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 10 m² große, überdachte Loggia. Dieser geschützte Außenbereich dient im Sommer als zweites Wohnzimmer und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum und ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein Stellplatz für die Waschmaschine sowie Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche befinden sich ebenfalls im Keller. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung an ein Paar vermietet, das an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.600 € (inklusive Tiefgaragenstellplatz) stellt die Wohnung nicht nur ein stilvolles Zuhause dar, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage.
Diese Dachgeschosswohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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