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Einfamilienhaus zum Kauf
369000 €1.952 €/m²
Finanzierung ab 1484 €/Monat
5Zimmer
189 m²Wohnfläche
634 m²Grundstück

Top-Lage Winterberg: Freistehendes Haus mit Doppelgarage und Einliegerwohnung - Ideal für Gäste oder Home Office!

Suchen Sie ein charakteristisches Haus mit einer separaten Einliegerwohnung und einer Doppelgarage, nur einen Steinwurf vom Zentrum Winterbergs entfernt? Dieses freistehende Haus bietet genau das! Obwohl das Haus etwas modernisierungsbedürftig ist, bietet es viel Potenzial und eine einzigartige Gelegenheit, es in Ihr Traumhaus zu verwandeln.

Highlights
. Lage: Das Haus befindet sich in Winterberg, in einer ruhigen Gegend, ganz in der Nähe des bekannten Wanderweges Rothaarsteig, mit wunderschönem Blick über Winterberg. Gleichzeitig ist es gut erreichbar von den größeren Städten der Region und bietet Zugang zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, von Wandern bis Skifahren.
. Raum und Potenzial: Das Haus verfügt über eine großzügige Aufteilung und bietet ausreichend Platz, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Es hat eine charakteristische Erscheinung, benötigt jedoch etwas Modernisierung, um den heutigen Komfort zu bieten.
. Separate Wohnung im Erdgeschoss: Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und eigener Terrasse mit Blick auf Winterberg, was sich ideal für ein Büro im Haus, ein Atelier oder als Vermietungsmöglichkeit eignet. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Genehmigung für Ferienvermietung zu erhalten, was es zu einer interessanten Investition macht.
. Doppelgarage mit Möglichkeit für überdachte Treppe: Die Doppelgarage am unteren Ende des Grundstücks bietet die Möglichkeit, Ihr Auto immer schnee- und frostsicher zu parken. Es besteht die Möglichkeit, überdacht zum Hauseingang zu gelangen, eventuell in Form einer Treppe oder eines Treppen- bzw. Lastenaufzugs.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
369000 €
1.952,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.952,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
720 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.353 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.523
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Ihrer Ankunft können Sie Ihr Auto bequem vor oder in einer der beiden Garagen parken. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks gehen Sie die Treppe zum Eingang, der Zugang zur kleinen Wohnung (die vom restlichen Haus abgetrennt werden kann) sowie zum Hauptgebäude bietet, das sich über die oberen beiden Etagen erstreckt. Jede Etage verfügt über eine eigene Terrasse oder eigenen Balkon.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der separaten Einliegerwohnung der Raum für die 2019 erneuerte Gasheizung, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger Abstellraum.
Hinter dem Haus befindet sich ein zweiter Eingang, über den Sie direkt in die erste Etage des großen Wohnhauses gelangen. Auf dieser Seite des Hauses befindet sich auch eine überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und -geräten.
Diese erste Etage bietet eine großzügige Wohnküche mit Pantry und doppelflügeligen Türen zum großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Balkon. Zudem gibt es ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer, das nach Wunsch als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt, und beide verfügen über ein großzügiges Ensuite-Badezimmer.

Zusammenfassung
Dieses Haus bietet viel Potenzial und befindet sich in einer schönen Lage in Winterberg, mit der Möglichkeit, es zu modernisieren und an Ihre Wünsche anzupassen. Die Einliegerwohnung bietet weitere Möglichkeiten für Home Office, Gästeunterkünfte oder Vermietung. Das Haus wird möbliert verkauft.

Kaufpreis: € 369.000 inkl. Einbauküchen und Inventar
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sauerland Makler GmbH
Sauerland Makler GmbHGewerblicher Anbieter
Waldecker Straße 17, 34508 Willingen Upland
Sauerland Makler
Sauerland MaklerDein Kontakt
Online-ID: 2hagu59
Referenznummer: 130966#yqxv7
Sauerland Makler GmbH
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Sauerland Makler
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen