Medizinisches Gebäude zum Kauf

599000 €599.000 €

---

10Zimmer

245 m²Bürofläche

---

Fürstenwalde, Fürstenwalde/Spree (15517)

Exklusives Praxishaus in begehrter, ruhiger Lage von Fürstenwalde/Spree – modern, flexibel und sofort nutzbar.
Dieses repräsentative Praxishaus in einer ruhigen Parallelstraße der August-Bebel-Straße bietet mit 245 m² Büro- und Nutzfläche ideale Bedingungen für die Nutzung als Praxis, Kanzlei oder auch als Mehrfamilienhaus. Zentral gelegen, gleichzeitig umgeben von gepflegter Wohnbebauung und in einer ruhigen Umgebung, schafft dieses Objekt ein optimales Arbeitsumfeld, das Konzentration und Privatsphäre vereint.
Das im Jahr 2008 erbaute Doppelhaus wurde solide errichtet und ist teilunterkellert. Der Keller wurde mit einer modernen, wasserdichten weißen Wanne ausgestattet, was nicht nur die Langlebigkeit der Immobilie garantiert, sondern auch vielfältige Nutzungsoptionen für den Keller eröffnet. Der großzügige Grundriss umfasst 10 helle, geräumige Zimmer, die flexibel auf verschiedene Anforderungen zugeschnitten werden können.
Besonderes Highlight ist der große Gartenbereich auf der Rückseite des Gebäudes, der sich hervorragend als Ruhe Oase für Mitarbeiter und Klienten eignet. Die angrenzende Terrasse lädt zu Pausen im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne – ein echtes Plus inmitten der Stadt. Auf dem 724 m² großen Grundstück stehen zudem 3 Stellplätze zur Verfügung, was für den komfortablen Zugang für Besucher und Mitarbeiter sorgt.
Die Praxis ist vollständig und modern eingerichtet und kann ab Januar/Februar 2025 übernommen werden. Dank der vorhandenen Telefonanlage und einer durchdachten Netzwerkverkabelung auf allen Etagen ist das Objekt sofort einsatzbereit. Die flexible Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv: Es eignet sich nicht nur perfekt als Praxis oder Kanzlei, sondern kann mit überschaubarem Aufwand auch in ein Mehrfamilienhaus mit zwei bis drei Wohneinheiten umgewandelt werden. Hier kann der neue Eigentümer nach seinen Wünschen entscheiden
Das Ober- und Dachgeschoss bieten sich hervorragend für eine Wohnnutzung an, was eine Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung ermöglicht – eine ideale Lösung für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die hochwertige Praxiseinrichtung kann auf Verhandlungsbasis vom jetzigen Eigentümer übernommen werden.
Nutzen Sie die Chance, diese besondere Immobilie in einer der besten und ruhigsten Lagen Fürstenwaldes zu Ihrem neuen Standort zu machen. Ob als Praxis, Kanzlei oder als Mehrfamilienhaus – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sich eine sichere und zukunftsfähige Basis zu schaffen.

Willkommen in Fürstenwalde, einer charmanten Stadt an der Spree, die Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl für Ärzte, Rechtsanwälte und Gewerbe und Kapitalanleger für Wohnnutzung ideal ist.
Die Stadt Fürstenwalde ist nur etwa 20 Kilometer von der Tesla Gigafactory in Grünheide entfernt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Mitarbeiter der aufstrebenden Industrie macht. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A10, die als Berliner Ring bekannt ist, sowie die A12 ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin und der umliegenden Städte. Die A12 führt Sie zudem in Richtung Polen, während die A10 Ihnen eine flexible Anbindung an verschiedene Ziele in der Region bietet.
Fürstenwalde selbst bietet eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Stadt ist gut an das Schienennetz angeschlossen, sodass Sie mit der Regionalbahn bequem nach Berlin oder in die umliegenden Städte reisen können. Auch Busverbindungen sind vorhanden und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Nachbarorte.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Fürstenwalde sind vielfältig. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu Bad Saarow, einem beliebten Erholungsort am Scharmützelsee, der mit seinen Bademöglichkeiten, Wellnessangeboten und zahlreichen Wassersportaktivitäten begeistert. Die umliegenden Wälder und Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen der Natur ein. Besonders der Spreewald, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, die einzigartige Landschaft mit ihren Kanälen und traditionellen Kahnfahrten zu entdecken.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für umfangreichere Einkäufe bietet das Stadtzentrum von Fürstenwalde eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die medizinische Versorgung ist in Fürstenwalde ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Ärzte, Fachärzte und Kliniken stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie jederzeit auf eine umfassende Gesundheitsversorgung zählen können.

Besichtigungstermine Nur nach Vereinbarung möglich! Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Die Objektadresse können wir Ihnen gern nach Rücksprache mitteilen!
Ein ausführlicheres Exposé erhalten Sie von uns gern auf Anfrage oder nach der Bestätigung der Widerrufsbelehrung durch beantworten unserer Mail nach Ihrer Anfrage im Internet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Oder-Spree Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Spree Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Oder-Spree Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Spree Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Oder-Spree Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNGSHINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
SERVICE FÜR EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
( Käuferprovision beträgt 6% Netto zuzüglich gesetzliche MwSt.) Ogulo Es wird Ihnen auf Anfrage ein Zugang ermöglicht, um sich einen ersten Eindruck von den einzelnen Räumen zu verschaffen.
https://tour.ogulo.com/qyQb
Hier stehen Ihnen 360° Bilder der Zimmer und Räume zur Verfügung Rundgang https://tour.ogulo.com/qyQb
Bitte den Link in einem neuen Browserfenster öffnen. Nach einer Anmeldung zum Rundgang können Sie diesen kostenlos und zeitlich unbegrenzt oft nutzen.
Lassen Sie sich durch die Onlinebesichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, können wir, nach einer Terminabstimmung, gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin in der Immobilie vereinbaren. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: frei werdend