Einfamilienhaus zum Kauf

1543000 €1.543.000 €4.898,41 €/m²

Finanzierung ab 6393 €/Monat

---

5Zimmer

315 m²Wohnfläche

1.542 m²Grundstück

---

Bokensdorf (38556)

Diese außergewöhnliche Architektur wird Sie berühren! Schlicht, klar, modern, sachlich und immer wieder mit Überraschungen - so erlebt man dieses Haus und seine Ausstrahlung lässt einen nicht mehr los. Einzigartig!
Das Architekturkonzept besteht aus mehreren Kuben, die sich vorne, zur Straße hin eher bedeckt halten, hinten zum Garten aber umso mehr öffnen. Gläserne Wände sorgen für maximale Belichtung und lassen die Übergänge zwischen innen und außen fließend erscheinen.
Den attraktiven Mittelpunkt dieses Unikats bildet das Atrium. Um diesen formal gestalteten Innenhof gruppieren sich die Räume und Flure. Aufgrund der großflächigen Verglasungen ergeben sich aus unterschiedlichen Perspektiven interessante Blickachsen. Faszinierend!
Neben all der Transparenz und Offenheit bietet dieses Haus aber auch Rückzugsbereiche, in denen man ungestört arbeiten oder auch relaxen kann. Hochwertige und ausgefallenen Materialen begeistern zudem und unterstreichen den individuellen und exklusiven Charakter des Hauses.
Neben dem sehr großen Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang in die Küche, die ihrerseits auch Platz für einen großen Esstisch verfügt, stehen das Schlafzimmer und drei weitere Zimmer sowie drei Bäder zur Verfügung. Auch Lagerflächen sind umfangreich vorhanden. Ganz überwiegend befinden sich die Räume im Erdgeschoss, Wohnen auf einer Ebene ist hier Programm.
Der Ausblick vom Wohnzimmer in den Garten ist einmalig schön. Die großen Rasenflächen strahlen Ruhe aus und der Blick verfängt in den blühenden Beeten, die den Garten säumen. Geschickt sind Jacuzzi und Gerätehäuschen in die Gartengestaltung, die ein hohes Maß an Privatsphäre anstrebte, integriert. Traumhaft sind auch die großzügigen Terrassen zum Entspannen oder für Partys mit netten Gästen. Die praktische Außenküche sorgt für kurze Wege und Spaß beim gemeinsamen Grillen.
Dieses Anwesen ist ein sehr gelungenes Gesamtkunstwerk - ein echtes Meisterstück.
Nur ansatzweise konnten wir hier auf die vielen Details, die diese Immobilie beinhaltet, eingehen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie liegt in einmalig schöner Lage in der Nähe des Golfplatzes Wolfsburg. Durch die Nähe zu Wolfsburg und Gifhorn lassen sich naturnahes, ruhiges Wohnen und die schnelle Erreichbarkeit der Arbeitwelt gut verbinden.

Ein Kindergarten für die Kleinen befindet sich im Ort. In den Nachbarorten finden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, kleine Fachgeschäfte, Grundschule und weiterführende Schulen sowie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen.

Die unmittelbare Nähe der Immobilie zur reizvoll geprägten Landschaft bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. So können unterschiedliche Sportarten, wie Golfen, Reiten und Rad fahren unter idealen Bedingungen ausgeführt werden.

Die Ausstrahlung und die Vorzüge dieser reizvollen Immobilie vollständig zu beschreiben, ist nahezu unmöglich - lassen Sie sich bei einer Besichtigung Vorort begeistern.

Hinweis gemäß GEG:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 109,00, Gas, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2016, Energieklasse: D.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen