Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

---

2Zimmer

65 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Sülz, Köln (50937)

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Eigentumswohnung im Szeneviertel Köln-Sülz zu verwirklichen. Die besondere Wohnung in Bestlage liegt mittendrin und doch abseits des städtischen Trubels, im gepflegten und ruhigen Quartier. Bekannterweise gehört dieses Viertel zu einer der beliebtesten Gegenden in Köln. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die Immobilie wurde ca. 1987 errichtet, verfügt über mehrere Wohneinheiten. Diese besticht besonders durch die gepflegte und saubere Erscheinung sowie einer guten Mieter- bzw. Eigentümerstruktur. Die besondere mit Annehmlichkeiten ausgestattete lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Geheizt wird mit Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung geschieht dabei dezentral über einen eigenen Durchlauferhitzer. Die Fensteranlagen bestehen aus Holzprofilen mit Doppelisolierverglasung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung "C". Die Wohnung ist nicht vermietet, weshalb Sie unproblematisch nach Absprache einziehen könnten. Das Hausgeld beträgt für die Wohneinheit 388,00 EUR und 26,00 EUR monatlich für die Tiefgarage.

Über die einladende Eingangsdiele mit praktischem Einbauspiegelschrank gelangen Sie in das Wannenbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine sowie einen Trockner bietet. Im Anschluss erwartet Sie das großzügige, hell gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht empfängt. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem überdachten Balkon (Loggia), der einen schönen Blick auf den grünen Quartiersbereich gewährt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich finden Sie eine zeitlose, praktische Küche mit Fenster, die ideal ist für kulinarische Abenteuer. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen langen Kleiderschrank, ergänzt durch eine mögliche zusätzliche Sitzgelegenheit für entspannte Momente.

Diese helle und einzigartige Wohnung im gepflegten Zustand bietet Ihnen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erfüllung Ihrer Wohnwünsche. In dieser ruhigen "grünen Oase" in unmittelbarer Nähe zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vor Ort werden Sie gewiss Ihr persönliches Wohnglück finden.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Distanz Einkaufsmöglichkeit Ca. 290 m
Distanz Kindergarten Ca. 500 m
Distanz Schule Ca. 750 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel Ca. 240 m
Distanz Spielplatz Ca. 160 m

Köln-Sülz ist ein bevorzugter Stadtteil und befindet sich im südwestlichen Teil von Köln, zwischen Klettenberg und Lindenthal. Diese in einem der vielfältigsten und lebhaftesten Stadtteile Kölns befindliche Wohnung mit attraktiver Lage vereint urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt zwischen dem Beethoven- und dem Klettenbergpark, somit auch in der Nähe vom Grüngürtel und dem Decksteiner Weiher. Hier kann man die Natur noch genießen. Viele Freizeitmöglichkeiten können genutzt werden und das direkt im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Uniklinik und zum Evangelischen Krankenhaus Weyertal, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind sehr gut. Die A4 mit der Auffahrt Köln-Klettenberg und somit auch in wenigen Minuten das Autobahnkreuz Köln-West, sind über den Militärring schnell erreicht. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist gegeben (Straßenbahn Linie 13/11/9/7). Zudem profitieren Sie von der optimalen Anbindung nach Bonn über die Straßenbahnlinie 18, und der Bahnhof Süd, der nicht zu weit entfernt ist, bietet Ihnen komfortable Reisemöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Cafés, alternative Geschäfte, Bio Läden und viele andere Dinge des täglichen Bedarfs sind in Sülz reichlich vorhanden und prägen den ganz besonderen Charakter von diesem Stadtteil. Für die Bildung sind Grundschule, Realschule, Gymnasien und eine Universität auch hier verortet.

Die Lage der Eigentumswohnung bietet somit auch den perfekten Mix aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die umliegenden Städte und Flughafen mit direktem Zugang zum spannenden Quartiersleben mit unzähligen Entfaltungsmöglichkeiten. Damit ergibt sich ein perfekter Mix aus urbanem Lebensstil, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die 2-Zimmerwohnung ist ideal für Singles, Paare oder auch als Renditeobjekt für Kapitalanleger. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage - ein Ort, an dem sich Wohnen und Leben harmonisch ergänzen.

Köln - Sülz gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner Entwicklung und der Nähe zu Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sonstiges Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 - 250 96 15 oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2024. Von der Zeitschrift CAPITAL ausgezeichnet mit 5-Sternen zum TOP 5 Immobilienmakler in KÖLN.

[URL="https://www.cologneimmobilien.de/"]MEHR INFORMATIONEN[/URL]

[URL="https://www.cologneimmobilien.de/"]COLOGNE IMMOBILIEN[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.75, Distanz zum Bus: 1.45