Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

539000 €539.000 €2.323,27 €/m²

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8Zimmer

232 m²Fläche

714 m²Grundstück

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Büchenbach, Büchenbach (91186)

Objektnr: 1063217
In naturnaher Lage von Büchenbach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, steht dieses Objekt zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf: So ermöglicht die 1962 erbaute und unterkellerte Immobilie mit der Garage aus 1975 mit dem ebenfalls unterkellerten Anbau und der Garage aus 1994 viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die zuletzt 2021 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie lässt sich komfortabel als Zweifamilienhaus nutzen.
Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von etwa 232 m² finden Sie insgesamt 8 Zimmer vor, darunter 6 Schlafzimmer. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 2 Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC. Der gemeinsame Alltag mit der Familie erfordert gemeinsame Orte und Rückzugsmöglichkeiten: beides bietet der Grundriss. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der elegante Holzparkettboden. Darüber hinaus gehören zur Ausstattung zwei Einbauküchen.
Des Weiteren können Sie sich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 714 m² großes Grundstück freuen. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 2 Garagen für eine entspannte Parksituation.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gute Anbindung nach Schwabach, Roth und Nürnberg

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 232,00 m², Gesamtfläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022