Doppelhaushälfte zum Kauf 519.900 € 5 Zimmer 142 m²<br/>Wohnfläche 248 m²<br/>Grundstück Brühler Landstr. 495 Meschenich Köln / Meschenich 50997

Monat
5Zimmer
142 m²Wohnfläche
248 m²Grundstück

Frau Jagoda Weclewicz

CLOUDBERRY Real Estate GmbH

Einziehen und Wohlfühlen - Massive Neubau-Doppelhaushälfte

Dürfen wir Ihnen Ihr zukünftiges Haus vorstellen? In dem Neubauprojekt "Laura & Annabelle" entstehen 19 energieeffiziente und bezahlbare Häuser, in denen sich der Familienalltag perfekt organisieren lässt.

Ob Reihenhaus oder Doppelhaushälfte - beide bieten viel Platz für Ihre Familie. Auf knapp 169 m² Gesamtfläche - davon 142 m² Wohnfläche - verteilt auf insgesamt drei Ebenen, lässt es sich gut leben. Damit das Haus den Ansprüchen Ihres Familienalltages gerecht wird, können Sie dabei zwischen verschiedenen Grundrissvarianten wählen.

Profitieren Sie von der KfW-Förderung fu?r klimafreundliche Neubauten und lassen Sie 2023 Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden, denn Ihr neues Traumhaus der Generation- E ist ein Effizienzhaus 40.

Hereinspaziert! Betreten Sie das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Küche und dem Wohn- und Esszimmer, das als Herzstück des Hauses zu gemütlichen Familienabenden oder geselligen Treffen mit Freunden einlädt. Über dieses erreichen Sie auch die große Terrasse und den Garten - bei denen Gartenfreunde und Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten kommen. Das Eltern- und eines der Kinderschlafzimmer, finden Sie im ersten Stock zusammen mit dem Badezimmer. Das Dachgeschoss des Hauses ist standardmäßig voll ausgebaut und beherbergt zwei weitere Zimmer sowie Abstellräume, die auf Wunsch auch als weiteres Badezimmer und/oder Hauswirtschaftsraum ausgebaut werden können. Von dieser Ebene aus gelangt man ebenfalls auf den Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Die massive Bauweise beinhaltet:
- Effizienzhaus 40, KfW 40 für zinsvergünstigte Darlehen
- Photovoltaikanlage mit 4 kWp inklusive
- Konventionelle Massivbauweise mit KLB Mauerstein
- Tragende Innenwände aus Mauersteinen gemauert
- Nichttragende Innenwände als Metallständerwandkonstruktion und Beplankung aus Gipswerkstoffplatten
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. Glastrennwand und Boden- und Wandfliesen
- Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen
- Dachgeschoss standardmäßig voll ausgebaut
- Abstell- und Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss
- Terrasse mit Gartenwasserzapfstelle
- Befestigte PKW-Stellplätze
- 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
- Blowerdoortest inklusive

Lage

Brühler Landstr. 495, Meschenich, Köln / Meschenich (50997)

Alt-Meschenich - ein Veedel im Kommen
Bis heute konnte sich das im Kölner Süden gelegene Alt-Meschenich seinen dörflich-verträumten Charakter bewahren.
Das Neubauprojekt ,Laura & Annabelle' liegt zwischen der ,Brühler Landstraße' und der Straße ,Am Hilgerskreuz' auf einer ehemals landwirtschaftlich genutzten Fläche im dörflich geprägten Alt-Meschenich inmitten eines gewachsenen Wohngebietes umgeben von Feldern. Gehen Sie morgens zu Fuß die Brötchen holen und bringen Sie Ihre Kinder zur KITA oder zur Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Stadtteilen sowie in den angrenzenden Gemeinden. Ebenso bietet das Veedel Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein reiches Vereinsleben sowie Gastronomie. Über die Autobahn A553 und die Bundesstraße B51 sowie diverse Buslinien ist Meschenich zudem gut an die Kölner und Brühler Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden angebunden. Diese Situation wird sich in den nächsten Jahren noch weiter verbessern, denn die Verlängerung der Stadtbahn Süd bis nach Meschenich ist bereits beschlossene Sache. Zugleich sorgt die im Bau befindliche Ortsumgehungsstraße dafür, dass der Verkehr um Meschenich herum fließt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar

Preise

Kaufpreis

519900 €

3.661,27 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Planung leicht gemacht

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3.661,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.530 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.975 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Informationen zum Projekt:
www.lauraundannabelle.de

Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de

Telefon: 0221 429142-34
E-Mail: vertrieb@lauraundannabelle.de

www.instagram.com/cloudberryrealestate
www.facebook.com/cloudberryrealestate Stichworte Flur: 51, Flurstück: 439, 440, 414, Gemarkung: Meschenich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CLOUDBERRY Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Siegburger Str. 149-151, 50679 Köln

Partnerschaft

Frau Jagoda WeclewiczDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cgn35q

Referenznummer: 3440-09