Wohnung zum Kauf 195.000 € 3 Zimmer 67,7 m²<br/>Wohnfläche Knittkuhl Düsseldorf 40629

Monat
3Zimmer
67,7 m²Wohnfläche

Herr Tobias Jakubiuk

Laufenberg Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Selbstbezug oder Neuvermietung: gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon!

Kurzbeschreibung Eigentumswohnung Objekt Diese Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² befindet sich im 1. OG eines 9-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1965.

Ab dem 25.02.2025 wird die Wohnung leer stehen. So haben Sie die Möglichkeit selbst einzuziehen oder die Wohnung neu zu vermieten, da das Mietpotenzial nicht vollständig ausgeschöpft ist.
Sie ist seit 2023 für 615 € monatlich vermietet und bringt damit eine Jahresmiete von 7.380 €, dies entspricht einer Rendite von ca. 3,78 Prozent.

Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer, die derzeit als Wohn- und Kinderzimmer genutzt werden. Ein weiterer Raum verschafft Zugang zur Loggia und dient als Durchgang zum derzeitigen Kinderzimmer.
Mit Blick ins Grüne...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Knittkuhl, Düsseldorf (40629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese vermietete Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Osten von Düsseldorf im Stadtteil Knittkuhl.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. fünf Fahrminuten einen REWE. Für Snacks und Getränke befindet sich um die Ecke ein Kiosk.

Fußläufig, an einem landwirtschaftlichen Betrieb mit vielen Tieren vorbei, gelangen Sie in den Aaper-Wald. Der ideale Ort für abwechslungsreiche Spaziergänge oder auch Fahrradtouren erleben. Ein Stück weiter liegt der Düsseldorfer Segelflughafen.
Für leckeres Essen und gemeinsame Abende mit Freunden ist um die Ecke die Gäststätte "Knittcool" sowie das "Gut Knittkuhle".

Bildungseinrichtungen befinden sich direkt in Ihrer Siedlung: eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule erreichen Sie in ca. 400 Metern. Weiterführende Schulen sind ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die nächste Bushaltestelle "D-Am Püttkamp" wird von der Linie 733 angefahren und bringt Sie in die Düsseldorfer Innenstadt. Von dort aus kommen Sie bequem mit der Bahn in die umliegenden Städte Köln, Dortmund und Wuppertal.

Auch mit dem Auto sind Sie in nur ca. fünf Minuten auf der A3, welche Sie in die umliegenden Städte Köln und Oberhausen, sowie über die kreuzende A46 nach Wuppertal und Neuss bringt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

195000 €

2.879,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

321.57 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.380,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.879,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.345 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.706 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ansprechpartner: Tobias Jakubiuk
Mail: tj@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld Stichworte West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 67,71 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Laufenberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Frankenstr. 24, 41539 Dormagen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias JakubiukDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnhd5w

Referenznummer: 18278_2