Bürogebäude zum Kauf

820000 €820.000 €

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9,5Zimmer

343,8 m²Bürofläche

von 50,7 m² bis 343,8 m²Teilbarkeit

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Kirrlach, Waghäusel (68753)

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Willkommen in der großen Kreisstadt Waghäusel. Auf einem ca. 1.100 m² großem Grundstück in einem Gewerbegebiet wird hiermit ein Bürogebäude, mit ca. 343,79 m², Fläche der Extraklasse angeboten. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und ab Anfang 2025 komplett bezugsfrei. Das Gebäude liegt zur Straßenseite hin und nimmt ca. 300 m² vom Grundstück ein, weitere 700 m² liegen im hinteren Teil des Grundstücks, abgesehen eines ca. 50 m² großen Außenpools, zur weiteren Bebauung frei. Es befinden sich drei, in sich abgeschlossene, Einheiten im Gebäude, welche auch ohne großen Aufwand in jeglicher Form zusammengelegt werden könnten. Gerne erläutern wir Ihnen nach stellen einer Anfrage alles Wissenswerte zu diesem fantastischen Objekt.
Der Wirtschaftsstandort Waghäusel verfügt über insgesamt 8 Gewerbegebiete, die sich auf alle 3 Stadtteile verteilen. Der Mix der Betriebe, die sich bereits dort niedergelassen haben, zeigt, dass Waghäusel gute Bedingungen für eine Vielzahl von Unternehmungen bietet. Von der Einzelfirma bis zum Großunternehmen, von der landwirtschaftlichen Produktion bis zur Softwareschmiede und vom einheimischen Firmengründer bis zum Global Player findet sich hier alles.
Nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch die Nähe zu den Universitätsstädten Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer bieten den ansässigen Firmen ideale Absatzmärkte, Geschäftspartner und Zulieferer. Alle denkbaren Produkte und Dienstleistungen einerseits, aber auch ein Angebot an qualifizierten Arbeitskräften andererseits sorgen für ein perfektes Umfeld.
In einer halben Autostunde sind sie alle bequem zu erreichen. Waghäusel liegt unmittelbar an der Autobahn A5, sowie an der Bundesstraße 36, hat zwei Bahnhöfe und ist Schnittstelle zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Metropolregion Rhein-Neckar. Zu wichtigen Standortfaktoren zählen auch exzellente Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, eine gute medizinische Infrastruktur und zahlreiche Institutionen aus dem Finanzsektor. Die Vielseitigkeit, die sich aus der Lage der Stadt für gewerbliche Aktivitäten ergibt, bietet sich auch in den Möglichkeiten für die Zeit nach Feierabend. Ob Sport, Kultur oder einfach nur Geselligkeit.
In Waghäusel befindet man sich mitten drin. Die flache Landschaft ist prädestiniert für Unternehmungen mit dem Fahrrad im näheren Rheintal, aber auch als Startpunkt für Ausflüge ins hügelige Kraichgau, den Pfälzer Wald, Odenwald oder Schwarzwald, die nicht zuletzt auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen sind. Weitere Informationen erhalten Sie nach Stellen Ihrer Anfrage und Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht. Also zögern Sie nicht und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin für diesen herausragenden Gewerbekomplex mit Alleinstellungsmerkmal. Wir freuen uns auf Sie!

Für den neuen Eigentümer regelt sich die Wohn.- bzw. Nutzfläche je nach Bedarf des Gewerblichen teils in Bezug auf den bebauungsplan. Hierzu erläutren wir Ihenn gerne mehr in einem persönlichen Gespräch.

Derzeit befindet sich das zum Verkauf stehende Objekt auf einem 4804 m² großen Grundstück mit einer Gewerbehalle. In Absprache mit dem Käufer wird die Teilung der Fläche durchgeführt. Eine Teilung nach WEG-Recht oder eine Realteilung wird im Zuge der Besichtigung besprochen. Die Gasheizung wurde 2018 im Hallengebäude eingebaut und versorgt mit getrennten Zählern Haus und Halle. Die Gasversorgung wird über einen Flüssiggastank abgedeckt.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und dem Interessenten nachgereicht.

Sonstiges Verehrte Interessenten,

bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen 19 % MwSt., für den Käufer, fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt
eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine
Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die
angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und
sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet
sich aus dem Gesamtkaufpreis.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: ISDN, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend