Mehrfamilienhaus zum Kauf

1980000 €1.980.000 €3.322 €/m²

Finanzierung ab 8307 €/Monat

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20Zimmer

596 m²Wohnfläche

245 m²Grundstück

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Innenstadt, Lübeck (23552)

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Investment / Kapitalanlage im Zentrum! Wohn-/Geschäftshaus in einer der besten Lagen von Lübeck. Zum Kauf steht dieses großzügige und interessante 1959 gebaute Mehrfamilienhaus (9 Wohnungen + 1 große Gewerbeeinheit) in 23552 Lübeck. Das massiv errichtete Objekt verfügt aktuell über ca. 415 m² Wohnfläche, ca. 181 m² Gewerbefläche und ca. 150 m² Nutzfläche im Keller als Lager/Mieterkeller/WC.

Darüberhinaus weitere Flächen im Dachboden & Spitzboden und ein 245 m² Grundstück (Eigenland). Abgerundet wird das Objekt durch 7 PKW-Stellplätze (6 davon sind vermietet / 1 eigengenutzt) auf der Rückseite des Gebäudes.

Das Objekt (komplett vermietet / kein Leerstand) verfügt über 9 vermietete Wohneinheiten + 1 langfristig vermietete Gewerbeeinheit.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss (+ UG): Große Gewerbeeinheit (Büro/Dienstleistung)
- 1.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer--Wohnung
- 2.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer--Wohnung
- 3.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer--Wohnung
- 4.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & 1x 1-Zimmer--Wohnung
- 5.OG: 1x 3-Zimmer-Wohnung & Dachbodenbereich
- darüber Spitzboden (zum Lagern)

Mieteinnahmen: Das Objekt erzielt derzeit folgende Nettokaltmieteinnahmen (p.a.):
a) Wohnen: 45.000,- Euro p.a.
b) Gewerbe: 21.408,- Euro p.a.
c) 6 Stellplätze: 5.760,- Euro p.a.
Gesamteinnahmen: 72.168,- Euro p.a.
Anmerkung: 1 Stellplatz wird vom Eigentümer genutzt. Es besteht bei den Wohnungen durchaus Potential für zukünftige Mietanhebungen!

Hinweis Spitzboden / Dach: Hier besteht u.U. die Möglichkeit, weiteren Wohnraum entstehen zu lassen. Möglicherweise in Form einer großzügigen "Penthousewohnung", wenn man das 5.OG und den Spitzboden als Maisonette-Wohnung verbindet. Mögliche Optionen sind hier vom Käufer generell zu prüfen (keine Gewähr für Umsetzbarkeit).

Hinweis Makler-Courtage: Die Makler-Courtage in Höhe von 4,0 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und unmittelbar nach Rechnungsstellung an das Maklerbüro zu zahlen.

Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausdrücklich keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Kellerfläche: 150,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², 5 Etagen