Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €2.704,55 €/m²

Finanzierung ab 1941 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Unterempfenbach, Mainburg (84048)

Das Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Ziegenbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer.
Die Raumaufteilung ist ausgesprochen großzu?gig. Insgesamt stehen 7 Räume auf 3 Stockwerken zur Verfu?gung.
Der sehr helle, nach Su?den orientierte Wohn-und Essbereich ist mit einem Durchbruch verbunden und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Zudem steht ein Kachelofen zur Verfu?gung.
Direkt im Anschluss befindet sich das gemu?tliche Kaminzimmer mit offenem Kamin und einem schönen Blick in den eigenen Garten.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss noch die voll ausgestattete Ku?che mit Fru?hstu?cksbereich, sowie ein WC und das Treppenhaus. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, eine Ku?che, ein Badezimmer und der lichtdurchflutete Wintergarten zur Verfu?gung.
Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Erdgeschoss noch ein großer Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsbereich sowie der Heiz- und Tankraum.
Die Beheizung erfolgte u?ber eine Öl-Zentralheizung.
Das Objekt ist sofort verfu?gbar und kann kurzfristig u?bernommen werden.
Die Flächenangaben betragen:
? Wohnfläche ca. 220 m²
? Nutzfläche. ca. 30 m²
Grundstück:
Traumhaft angelegter Garten mit diversem Baumbestand und eigenem Fischteich.
In den Beeten sind verschieden Stauden, Gräser und Rosen angepflanzt.
Auf dem großen Grundstu?ck befindet sich neben dem Hauptgebäude auch ein Gartenhaus, welche zum Abstellen von Gartengeräten genutzt werden kann.
Zum Objekt gehört eine PKW-Garage und zwei Außenstellplätze.

Das Objekt liegt am Ortsrand am Ende einer Sackstraße, völlig ruhig in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr!
In nur 3 Autominuten erreicht man die Grund-und Hauptschule, Kindegärten, sowie das Gymnasium. Alternativ ist die Schulbus-haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Geschäfte im Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Mainburg ist eine gut strukturierte, lebendige Gemeinde: mehrere Einkaufsmöglichkeiten, gute medizinische Versorgung, Sportvereine und verschiedene gastronomische Angebote. Weitere Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie schließlich im größeren Umkreis.
Die Autobahn A 93, Ausfahrt Mainburg ist nur 4 Minuten entfernt.
Die Fahrtzeiten im Überblick:
? Ingolstadt. ca. 30 Min.
? Regensburg ca. 40 Min.
? Mu?nchen. ca. 45 Min.

Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Terrassen: 1