Einfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €4.308,98 €/m²

Finanzierung ab 3110 €/Monat

---

7Zimmer

220,5 m²Wohnfläche

374 m²Grundstück

---

Abstatt, Abstatt (74232)

**Ihr Traumhaus erwartet Sie: Stilvolle Eleganz trifft auf modernen Komfort**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem beeindruckenden Einfamilienhaus, das sich über zwei großzügige Ebenen erstreckt und mit einer Wohnfläche von 220,47 m² Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Hier verschmelzen stilvolles Design und moderne Annehmlichkeiten zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt.
Mit sieben lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Wohnideen und gemütliche Rückzugsorte. Die offene Galerie im Obergeschoss ist ein vielseitiger Raum, der als Fitnessbereich, Lounge oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Das angrenzende Schlafzimmer mit eigenem Bad schafft eine luxuriöse Privatsphäre. Zwei elegante Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen, Badewannen und großzügigen Duschen, verleihen Ihrem Alltag einen Hauch von Luxus.
Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss ist ein echtes Highlight: Mit einer stilvollen Kochinsel und hochwertigen Geräten lädt sie zu kulinarischen Erlebnissen und geselligem Beisammensein ein. Ein separater Vorratsraum mit zusätzlicher Kücheneinheit sorgt für perfekte Organisation und Funktionalität. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur mit Wiesen, Baumstreifen und einem idyllischen Bachlauf.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit eigenem Gartenanteil - ideal zum Entspannen, Grillen und für unvergessliche Momente im Freien. Eine großzügige Grillecke und Platz für einen Whirlpool versprechen pure Erholung und Genuss im eigenen Gartenparadies.
Das Haus verfügt über eine direkt angeschlossene Garage mit Zugang zur praktischen Zwischenküche, die den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht. Zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Untergeschoss beeindruckt mit 69 m² Nutzfläche, hochwertigem Laminat im Hobbyraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für kreative Projekte oder sportliche Aktivitäten.
Edles Parkett verleiht den Wohnbereichen eine durchgehende Eleganz, während ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zusätzlichen Komfort bietet.
Für nachhaltige Energieversorgung ist bestens gesorgt: Eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für umweltfreundliche Energie, während ein Holzkamin für behagliche Abende sorgt. In allen Wohnräumen und im Untergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Eleganz und Funktionalität in perfekter Harmonie. Erleben Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Komfort und nachhaltiger Technologie begeistern.

Idyllisches Wohnen am Fuße der Löwensteiner Berge:
Willkommen in Abstatt, einem charmanten Ort am Rande der Löwensteiner Berge, der durch seine Nähe zu weltbekannten Unternehmen zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten bietet und dennoch seinen bodenständigen Charme bewahrt hat. Hier finden Sie das perfekte Zusammenspiel zwischen einem florierenden Wirtschaftsstandort und einem idyllischen Lebensraum, der zum Wohlfühlen einlädt.
Die Umgebung von Abstatt ist geprägt von malerischen Weingütern, die mit preisgekrönten Weinen nicht nur Einheimische, sondern auch Weinliebhaber weit über die Grenzen hinaus begeistern.
Für Familien bietet Abstatt alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Städten Heilbronn oder Beilstein, die gut erreichbar sind.
Das Freizeitangebot in Abstatt ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen. Ob Naturbegeisterte, Sportler oder Kulturinteressierte - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen "Insellage" ohne Durchgangsverkehr und liegt in einem reinen Wohngebiet, das vorwiegend durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches und freundliches Miteinander aus.
Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie ein Bürgerpark, Kindergärten, eine Grundschule sowie Sportanlagen, Hotels und gemütliche Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die hervorragende Fernstraßenanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. So profitieren Sie von einer perfekten Anbindung zu Arbeitsplätzen und weiteren Freizeitmöglichkeiten.
In der näheren Umgebung finden Sie zudem ein Innovationszentrum der renommierten Firma BOSCH sowie Gewerbeansiedlungen in Untergruppenbach, Beilstein und Ilsfeld. Auch weiterführende Schulen sind hier ansässig und bieten eine erstklassige Bildung für Ihre Familie.
Freuen Sie sich auf ein erfülltes Leben in einer bezaubernden Umgebung, die beste Voraussetzungen für Ihre Wohnträume erfüllt. Hier erwartet Sie eine lebendige Gemeinschaft, eine malerische Landschaft und eine exzellente Anbindung - kurzum, ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Provisionshinweis 1,95 % (brutto)
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden.
Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an.
Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, entnehmen Sie bitte den Angaben zur Immobilie. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
[URL="https://view.ricoh360.com/133e3ccd-71aa-4774-8f45-117f1ad2bc62?floorplans=false&thumbnails=false"]360Grad Rundgang[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,75 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2021