Einfamilienhaus zum Kauf 527.000 € 7 Zimmer 316,5 m²<br/>Wohnfläche 2.018 m²<br/>Grundstück Bilstein Kreuzau / Bilstein 52372

Monat
7Zimmer
316,5 m²Wohnfläche
2.018 m²Grundstück

Frau Vanessa Krifft

Parma Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Imposante Villa im Dornröschenschlaf in traumhafter Lage von Bilstein

Bitte beachten Sie, dass wir uns in der Zeit vom 23.12.2024 bis einschließlich 05.01.2025 in Betriebsferien befinden. Unser Büro bleibt während dieser Zeit geschlossen und wir sind telefonisch nicht erreichbar.

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Diese prächtige Villa aus dem Jahr 1968 besticht direkt durch ihre aufwendig gestaltete Fassade, die mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde. Während der Großteil der Fassade bereits vollständig erneuert ist, bedarf eine Seite noch einer Anpassung, um die Einheitlichkeit zu vollenden. Das Anwesen umfasst insgesamt zwei separate Einheiten, die sich über insgesamt drei Etagen erstrecken.

Das Erdgeschoss befindet sich seit einigen Jahren im Rohbau, viele Arbeiten wurden hier bereits begonnen, jedoch wird die ca. 153,34 m² große Fläche nicht zur Wohnfläche gezählt und steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die großzügige Wohnetage im Obergeschoss bietet auf ca. 163,02 m² ausreichend Raum zur Verwirklichung. Ein charmantes Kaminzimmer sowie ein wundervoller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, der zum Verweilen einlädt, sind vorhanden. Über den Turm erreichbar, erstreckt sich die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss. Ein großes Wohnzimmer mit einem charmanten Kamin, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC sowie drei zusätzliche Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung.

Der weitläufige Außenbereich umfasst eine einladende Terrasse mit angrenzenden gemauerten Teichanlagen. Mehrere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Zusätzlich gibt es zwei Lagerhallen und zwei Garagen, die derzeit vermietet sind.

Die Villa befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht den modernen Standards. Mit Liebe und handwerklichem Geschick kann dieses Wohnjuwel aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Kein Keller
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Bilstein, Kreuzau / Bilstein (52372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bilstein ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Er liegt oberhalb von Untermaubach und ist mit ungefähr 317 Einwohnern ein sehr ruhiger und idyllischer Wohnort. Das Umfeld zeichnet sich durch qualitativ hochwertige, freistehende Einfamilienhäuser aus. Das Wohngebiet wird von Naturschutzgebieten umgeben, was eine weitere Bebauung stark einschränkt. Im Osten von Bilstein, an der Straße Zur Schönen Aussicht, befindet sich ein großer Spielplatz. Dieser bietet eine Seilbahn, mehrere Schaukeln und Rutschen sowie ein Karussell. Am Rande der Wiese steht zudem eine Grillhütte.

Kreuzau ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar und verfügt über eine eigenständige Infrastruktur, die die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs sicherstellt. Zudem gibt es in Kreuzau zahlreiche Kindertagesstätten, vier Grundschulen, alle weiterführenden Schulen sowie eine Musikschule - ideal für Familien mit Kindern. Ein vielseitiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen sorgt für Abwechslung im Alltag. Der Stausee und die Rur laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Das Freizeitbad monte mare mit Wellenbad und Wasserrutsche rundet das Freizeitangebot ab.

Energie und Bauzustand

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

527000 €

1.665,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com Stichworte Nutzfläche: 153,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

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Anbieter der Immobilie

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Monschauer Straße 64, 52355 Düren

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Online-ID: 2f4wg5f

Referenznummer: VK400