Villa zum Kauf

1400000 €1.400.000 €6.777 €/m²

Finanzierung ab 5884 €/Monat

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10Zimmer

273 m²Wohnfläche

170 m²Grundstück

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Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)

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Willkommen im Herzen der II. barocken Stadterweiterung, dem Juwel der Potsdamer Bürgerarchitektur und wohl im lebendigsten Teil des Stadtzentrums von Potsdam, wo Geschichte auf zeitlose Eleganz trifft. Es handelt sich bei der historischen Stadtvilla durch die reine Konzeption als großzügige Einfamilienvilla um ein wahrliches Unikat in dieser Lage. Eine Nutzung als Mehrgenerationshaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist unter Beachtung der baulichen Vorschriften stellen jeweils weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten dar. Die Villa, errichtet im Jahr 1781 von Georg Christian Unger, Architekt und Baumeister von Friedrich dem Großen, erstreckt sich über ein 170 m² großes Grundstück und verfügt über drei Geschosse.

Der friderizianische Charme des Hauses spiegelt sich in seinen bauzeittypischen Stilelementen wider, darunter Fensterverdachungen und ein Schmuckband über dem Eingangsbereich. Begrüßt werden Sie von einer historischen Sandsteintreppe, die bewusst im Originalzustand belassen wurde, um die Patina zu bewahren.

Im Inneren der Einfamilienstadtvilla finden sich viele originale Details, darunter Stuck an den Decken, historische Türen und ein Treppenhaus mit einer klassischen Vollholztreppe, die den Charakter des barocken Juwels unterstreichen. Das Anwesen bietet ca. 273 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 10 Zimmer, die durch hochwertige und geschmackvolle Bodenbeläge wie teilweise originale Dielenböden oder historisch nachempfundene Dielen sowie erlesene Fliesen geprägt sind. Die Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über historische Doppelkastenfenster zur Straßenseite, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Auch die geschmackvollen Heizungsverkleidungen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Mehrere Räume wurden im Laufe der Zeit von einer spezialisierten Innenraumgestalterin farblich im alten Biedermeier Stil filigran gestaltet.

Begrüßt werden Sie im Erdgeschoss von einem großzügigen Eingangsbereich, von welchem Sie sämtliche Räume zentral erreichen. Auf der rechten Seite eröffnet sich das erste imposante Wohnzimmer mit ca. 24 m². Die Küche schließt sich an das Wohnzimmer an und weist mit ca. 20 m² ebenfalls eine angenehme Größe auf. Hier finden Sie eine Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und alle Ansprüche an einen zeitgemäßen Wohnkomfort erfüllt.

Links vom Eingangsbereich finden Sie zwei weitere Räume, die beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und das erste Badezimmer des Hauses, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Vom Entrée gelangen Sie über die historische Vollholztreppe in das Obergeschoss, wo sich die Beletage des Hauses befindet. Hier finden Sie drei hochwertige Wohnzimmer und das gemütliche Balkonzimmer. Ca. 3,30 Deckenhöhe verleihen den Räumlichkeiten in Zusammenspiel mit der Wandgestaltung und den Dielenböden authentischen Altbaucharakter, der in dieser Qualität seinesgleichen sucht.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer und die zwei weiteren Badezimmer des Hauses. Zwei Hauptschlafzimmer verfügen über ca. 16 - 18 m² Wohnfläche und werden über einen Flur miteinander verbunden. Ein Ankleidezimmer zwischen den Schlafzimmern bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Schlafzimmer zum Innenhof verfügt über eine charmante Dachterrasse und bietet ca. 15 m² Wohnfläche. Komplettiert wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch zwei Badezimmer. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken und das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Der großzügige Balkon und der private Innenhof laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen Rückzugsort inmitten des historischen Stadtkerns. Die Terrasse im Hof ist mit einer historischen Pflasterung versehen.

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