Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1500000 €1.500.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 4890 €/Monat

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690 m²Wohnfläche

855 m²Grundstück

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Amselstraße 8, St. Leonhard, Nürnberg (90439)

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus (WGH) verfügt über 5 gut vermietete Wohnungen (ca. 390 qm) sowie eine etablierte Autowerkstatt (ca. 300 qm) und befindet sich im Privatbesitz.
Das großzügige Grundstück bietet viel Potenzial für künftige Nutzungen. Denkbar ist der Weiterbetrieb als Autowerkstatt, eine Nutzung der Außenflächen durch Autohändler, ein Fahrradgeschäft oder eine Kombination aus mehreren Gewerben.
Langfristig wäre auch ein Abbruch der Bestandsgebäude und die Neubebauung eine Option. Dafür spricht die gute Lage, die Grundstücksgröße und die Geschosshöhen (3-5) der umgebenden Bebauung.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 79.000,- p.a. und sind steigerungsfähig.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand - die Mietzahlungen kommen zuverlässig. Die Mietverhältnisse sind sympathisch.
In Zeiten des Werkstattsterbens in Nürnberg finden Sie mit der modernen Werkstatt in Innenstadtnähe zudem ein echtes Juwel.
In die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren immer wieder investiert. 2009 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, 2023 sämtliche Dachflächenfenster erneuert. Weitere Instandhaltungen sind laufend erfolgt.

Amselstraße und Wilhelmstraße gehören zum Stadterneuerungsgebiet St. Leonhard/Schweinau. Das Objekt befindet sich nur 1,4 km vom Nürnberger Plärrer entfernt.
St. Leonhard ist seit einigen Jahren ein aufstrebender Stadtteil Nürnbergs. Der Stadtteil besticht durch eine exzellente Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Ärzte und die Nürnberger City alles fussläufig. Dem Anwesen gegenüber befindet sich eine Parkanlage mit hochmodernem Spielplatz und Grünanlage.
Das Objekt ist ruhig in einer Nebenstraße gelegen. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die Schwabacher Straße gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder auf den Frankenschnellweg. Von den Bahnstationen Nürnberg-Schweinau (U-Bahn/S-Bahn) und Nürnberg St. Leonhard (U-Bahn) sind es nur wenige Gehminuten zur Amselstraße.

Besichtigungstermine Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (Name/Vorname, Adresse, Telefon, e-mail) bearbeitet werden können. Haftungsausschlusserklärung Sämtliche Angaben zu diesem Kaufangebot stammen vom Eigentümer. Reith-Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.