Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €2.928 €/m²

Finanzierung ab 1582 €/Monat

---

5Zimmer

129,5 m²Wohnfläche

730 m²Grundstück

---

Wilhelmshausen, Fuldatal / Wilhelmshausen (34233)

---

Mögliche Monatsrate 1066,25 € ! PROVISIONSFREI! ++ Wohlfühl-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fuldatal-Wilhelmshausen: 4/5 Zi/129 m², modernisiert ++ Balkone, Solar, Pool, Sauna, Garage/Stellplätze ++

Einzugsbereit nach Absprache - schönes, von 2004 bis 2023 umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fuldatal-Wilhelmshausen: ein Traum für Wellness-Fans! Das gut geschnittene Haus mit 4-5 Zimmern (129 m² Wohnfläche), West-Balkonen, Außenpool, Solardusche, Außenküche, Sauna, Whirlpool und drei Stellplätzen beinhaltet zwei Wohnungen: die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (71 m²) und die 2- bis 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (59 m²)! Es ist nachhaltig mit Photovoltaik-Anlagen, einer Solaranlage, einer Pool-Wärmepumpe und einem Pellet-Kaminofen (in der Wohn-Esslandschaft im Erdgeschoss) ausgestattet.

Sie finden das 1968 erbaute Haus auf einem 730 m² großen Grundstück. Dieses liegt an einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand, die geradewegs auf das Fuldaufer zuführt. An diesem bieten die Slipanlage Wilhelmshausen, der Hafen Fuldatal, das Bootshaus, der Grill, der Biergarten und die Uferpromenade wundervolle Freizeitmöglichkeiten. Sehr von Vorteil ist auch die Nähe zu Hann. Münden: 6 km, Kassel: 15 km und Göttingen: 36 km.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehr-Generationenhaus oder reines Einfamilienhaus - Aufteilung:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit knisterndem Pellet-Kaminofen und Balkon (gibt Zugang in den Garten), Küche mit Einbauküche, Duschbad

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Wohnküche mit Einbauküche (kann optional nach Kaufpreisvereinbarung übernommen werden), Bad mit Badewanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum

Untergeschoss:
Saunaraum mit einer Sauna für 4 bis 5 Personen; Waschraum mit Whirlpool-Eckbadewanne, großer Wellness-Dusche, WC; Heizungs-/Vorratsraum, Partykeller

Modernisierungen - Beispiele

2023:
- Neue Poolabdeckung
- Installation der Photovoltaik-Anlage auf dem Garagendach zur Erzeugung des Stroms für Poolbetrieb, Garten und Außenküche
- Verlegung von Fliesen in Küche und Flur (Erdgeschoss), übrige Bodenbeläge im Haus (Fliesen, PVC, Laminat) vor allem in 2022 und 2017 verlegt

2022:
- Installation der Wärmepumpe für den Pool
- Neue Hauseingangstür

2021:
- Erneuerung des Obergeschoss-Bads mitsamt allen Leitungen, Badewanne, Dusche und XXL-Waschtisch

2020:
- Neue Obergeschoss-Küche
- Neues Kunststoff-Dachfenster mit 2-fach-Isolierverglasung

2018:
- Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung im gesamten Haus inklusive Keller

2017:
- Neue Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- Leasing der Öl-Brennwertheizung von Junkers (Restlaufzeit des Leasingvertrags: 3 Jahre; inklusive Garantie, Wartung, Prüfung; monatliche Leasingrate: 112,- € - danach geht die Heizung ins Wohneigentum über
- Neuer elektrischer Pellet-Kaminofen von Westminster
- Komplette Erneuerung aller Stromleitungen
- Erneuerung des Erdgeschoss-Duschbads mitsamt allen Sanitärleitungen
- Erneuerung der Erdgeschoss-Küche
- Alle Türen und Zargen in Erdgeschoss und Dachgeschoss neu
- Einbau der Sauna mit Saunaofen
- Installation der Videoüberwachung (4 Kameras am Gebäude)

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Zuhause mit hohem Genusswert

Steigen Sie auch bei schlechtem Wetter durch die Klapptür der gewölbten Poolabdeckung in den 7,0 m x 3,8 m x 1,5 m großen Außenpool (40.000 Liter Fassungsvermögen).

Vollenden Sie Ihr Wohlfühl-Programm in der Holzsauna und der Whirlpool-Eckbadewanne mit Glas-Außeneinstieg oder der großen Regenwald-Dusche.

Verbringen Sie in der Außenküche mit Sitzgelegenheiten und im Partykeller launige Stunden mit Freunden und Familie.

Das alles liest sich wundervoll? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin für das Einfamilienhaus in Fuldatal-Wilhelmshausen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen.
Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.

Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.

Provisionshinweis im Exposé
reine Innenprovision
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immo-
bilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteres-
senten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 379000,- €
Eigenkapital 75800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,22 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 1066,25 €

Wir vermitteln auch Finanzierungen.

Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
HYPOVISION
Bankkaufmann
Telefon: 0561-47394116
Mobil: 0151-16158879
Mail: info(at)hypovision.de

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Verkaufswert hat?
Sie sind sich nicht sicher, welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte?
Sie können sich einfach kostenlos und unverbindlich mit mir in Verbindung setzten.

Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung