Diese gut gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche in Köln Zollstock bietet modernen Komfort direkt am Vorgebirgspark. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines neunstöckigen Wohnhauses. Lt. Eigentümerangabe wurde das Gebäude teilweise saniert. Der vorhandene Aufzug wurde 2024 komplett erneuert, so dass Sie einen barrierefreien Zugang zur Wohnung haben, der Ihnen den Alltag besonders angenehm macht. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur für sicheres Parken sorgt, sondern auch die lästige Parkplatzsuche überflüssig macht, und somit einen echten Komfortgewinn darstellt. Die Wohnung besteht aus einem offen gestalteten Wohnraum mit Essplatz und Küche, drei Schlafzimmern, einem Duschbad und einer separaten Gästetoilette. Alle Räume sind von der großzügigen Diele, die Ihnen zudem noch einen großen Wandschrank offeriert, zugänglich. Die geflieste Loggia, die sich über die komplette Wohnungsbreite erstreckt und die mit zwei Markisen über die gesamte Länge ausgestattet ist, bietet Ihnen einen unverbauten Blick in den Vorgebirgspark und ist über das Wohnzimmer erreichbar. Wohnräume und Diele sind lt. Eigentümerangaben mit italienischen, hellen, polierten Fliesen gestaltet. Die weißen Kunststofffenster der Wohnung verfügen über elektrische Außenjalousien. Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1971 wird von der Eigentümergemeinschaft fortwährend gepflegt. Mehrere größere Sanierungsarbeiten wurden bereits abgeschlossen (Heizungsanlage, Aufzüge, Fassadenanstrich). In den nächsten 2-3 Jahren stehen noch die Erneuerung des Tiefgaragendachs sowie eine Neugestaltung der Außenanlage bevor und Maßnahmen zur Rücklagenbildung wurden hier bereits angestoßen. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in die Stadt, schafft aber dennoch die gewünschte Ruhe. Mit ihrer direkten Nähe zu grünen Parkanlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet diese Wohnung nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine erholsame Umgebung, die großzügigen Wohnräume und die hochwertige Ausstattung laden dazu ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf entspannte Spaziergänge im Vorgebirgspark, gemütliche Abende auf dem eigenen Balkon. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
