Mehrfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 7 Zimmer 164 m²<br/>Wohnfläche 959 m²<br/>Grundstück Oberwössen Unterwössen 83246

Monat
7Zimmer
164 m²Wohnfläche
959 m²Grundstück

Frau Ulrike Tschackert

Immobilien Stephan

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

2-Familienhaus in naturnaher Lage mit Bergblick

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 959 m² in traumhafter Lage - direkt am Waldrand und Bach gelegen - mit einem sehr schönen Bergblick. Inmitten der Natur des Voralpenlandes gelegen. Die kurze Entfernung zum Ortskern, zu den Langlaufloipen, Radl- und Wanderwegen, dem Skigebiet Steinplatte in Reit im Winkl, sowie der Autobahn A8 zeichnen dieses Schmuckstück aus.

Der nördliche und westliche Bereich des Grundstücks liegt direkt am Waldrand / Bach - es besteht ein direkter Zugang zu diesem. Die Gefahr einer Überschwemmung besteht nicht, da das Bachbett einige Meter tiefer liegt.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und umfasst derzeit zwei Wohneinheiten - EG und OG. Das Dachgeschoss könnte zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden und somit ist unter Umständen eine dritte Wohneinheit möglich. Für die im Erdgeschoss gelegene Einheit besteht seit dem 15.07.2016 ein Mietvertrag, diese wurde vor Mietbeginn renoviert. Die im Exposé befindlichen Fotos stammen vom Eigentümer und wurden vor der Vermietung gefertigt. Im Obergeschoss steht die Wohnung leer, müsste jedoch von Grund auf renoviert werden.

Der Grundriss der unteren Wohnung ähnelt dem angefügten Grundriss der Wohnung im Obergeschoss. Die räumliche Nutzung variiert hier.

Für die vermietete Einheit werden derzeit monatliche Mieteinnahmen von € 680,- zzgl. Nebenkosten erzielt.

Ein wunderbarer Garten mit Bergblick und nahezu ganztägiger Sonne, angrenzend an den Waldrand, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Wir weisen darauf hin, dass die Gemeinde bei diesem Objekt einen Zeitwohnsitz möglicherweise untersagen wird.

Wir bitten Sie, aus Respekt gegenüber den Mietern, diese Objekt und das Grundstück nicht selbständig, ohne eine vereinbarte Besichtigung zu betreten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

Lage

Oberwössen, Unterwössen (83246)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unterwössen - eingebettet in eine idyllische Bergwelt, Geigelstein, Hochfelln, Hochplatte, Balsberg nur um einige Gipfel zu nennen, lässt jedes Naturliebhaberherz höher schlagen.
Die deutsche Alpenstraße - unmittelbar durch den Ort verlaufend - führt über den Ortsteil Oberwössen und über den Masererpass nach Reit im Winkl und weiter in das direkt angrenzende Land Tirol.
Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel der hochmoderne Edeka-Supermarkt, Bäckereien, Gärtnereie und viele weitere Fachgeschäfte. Am Ort finden Sie zudem einen Kindergarten, eine Volks-Hauptschule, sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium sind im benachbarten Ort Marquartstein ansässig.
Ebenso vor Ort gegeben ist eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Fachärzten. Die Autobahn A8 kann in ca. 20 Min. erreicht werden. München liegt ca. 60, Salzburg ca. 35 Autominuten entfernt. Beide Städte besitzen große Flughäfen.

Durch die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten Sommer wie Winter, ist der Ort inmitten des Chiemgaus sehr beliebt.
Wanderwege, Langlaufloipen, Skilifte, Paragliding, sowie ein Segelflugplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

695000 €

4.237,80 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 4,76 % ist zahlbar vom Käufer. Fällig mit notariellem Kaufvertrag.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.237,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.667 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien StephanGewerblicher Anbieter

Alte Rathausstr. 3, 83209 Prien

6 Jahre Partnerschaft

Frau Ulrike TschackertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2euy75r

Referenznummer: 2022-49#FFDgh