Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 6,5 Zimmer 173 m²<br/>Wohnfläche 492 m²<br/>Grundstück Großgartach Leingarten 74211

Monat
6,5Zimmer
173 m²Wohnfläche
492 m²Grundstück

Herr Christoph Rösch

HERON Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

EFH HOCH 2 - Großes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zur 2FH Aufteilung in Leingarten

Gerne präsentieren wir Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage.

Ideal für aufstrebende Familien, die ihre Träume in einem soliden Bestandsobjekt aus dem Jahr 1973 verwirklichen möchten. Die Immobilie wurde stets gepflegt und auch teilweise bereits modernisiert. Dabei wurde die Heizung 2003, die Fenster und das Bad im EG in 2004 erneuert.

Hier haben Sie die Gelegenheit Ihrer Vorstellungskraft freien Lauf zu lassen.

Sie betreten das Haus von der Nordseite über vier Stufen und befinden sich im Windfang mit fließendem Übergang zum offenen Treppenhaus.

Die Erdgeschoss-Etage offenbart eine harmonische Raumaufteilung: Eine Küche mit Durchgang zum Essbereich, sowie einem großzügigen Wohnbereich. Dieser ist durch eine Doppelzarge getrennt. Ausreichend Licht erhalten die Räume dank vieler Fenster und dem Terrassenzugang im Essbereich. Ein großes Schlafzimmer und das 2004 modernisierte Tageslichtbad komplettieren diese Etage.

Die überdachte Terrasse, mit einer hochgewachsenen Hecke zur Grundstücksgrenze abgegrenzt, verspricht erholsame Stunden. Eine freie Grünfläche, angrenzend an die versetzte Garage, bietet Raum für Kreativität.

Das Obergeschoss hält vier weitere Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad und einen Abstellraum für Sie bereit. Ein Zimmer punktet mit einem Süd-Balkon und elektrischer Markise - ein sonniger Rückzugsort.

Im Untergeschoss eröffnen sich Ihnen vielseitig nutzbare Räume. Ein Highlight: der als Partykeller konzipierte Raum mit Bar und Sitzmöglichkeiten. Der Heizungsraum und Tankraum sind ebenfalls hier zu finden.

Eine großzügige Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze machen dieses Objekt zu einem Wohntraum. Ein Ort, der Raum für Individualität und Familienleben bietet.

Eine individuelle Besichtigung können Sie jederzeit mit uns vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Großgartach, Leingarten (74211)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die geografische Lage von Leingarten bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was Ihnen eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.

Darüber hinaus verfügt Leingarten über eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Leingarten besticht zudem durch seine natürliche Schönheit und seine landschaftliche Vielfalt. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur das Erkunden der malerischen Landschaft. Hier finden Sie Erholung und können die Natur in vollen Zügen genießen.

Die Gemeinde Leingarten zeichnet sich auch durch eine starke Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben aus. Hier können Sie sich schnell integrieren und neue Kontakte knüpfen. Die Nähe zu Heilbronn bietet Ihnen zudem eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Erlebnissen, wie die Heuchelberger Warte.

Insgesamt lässt sich sagen, dass Leingarten mit seiner guten geografischen Lage und seinem charmanten Ambiente eine äußerst gefragte Wohngegend im Umkreis von Heilbronn ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

495000 €

2.861,27 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.861,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.147 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.564 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HERON Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Stuttgarter Straße 96, 70736 Fellbach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christoph RöschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hffc58

Referenznummer: 10HN01823-3