Top modernisiert, 1A Zustand innen wie außen und mit attraktivem, vielseitigem Grundstück!
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1938 in massiver Bauweise auf einem ca. 503m² großen Grundstück errichtet. Bereits der letzte Eigentümer hat die Immobilie nicht nur gut instand gehalten, sondern auch zahlreiche Sanierungen vorgenommen; maßgeblich in der Versorgungstechnik und die Außenanlage betreffend. Daraus resultierend konnten sich die jetzigen Eigentümer ausschließlich auf die Modernisierung und Neugestaltung des Innenraumes konzentrieren. Mit viel Liebe zum Detail, technisch hohem Anspruch und einem optimalen Gespür für eine Neuverteilung der Wohnfläche erstrahlt dieses "Zuhause" im neuen Glanz der Gegenwart. Dank der umfangreichen Modernisierungen, hauptsächlich 2020 und 2021, bleibt hier sicherlich kaum ein Wunsch offen. Somit ist die Immobilie diesbezüglich als neuwertig zu bezeichnen und für neue Eigentümer bezugsfertig. Auf ca. 88m² Wohnfläche plus ca. 15m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachstuhl (Schrägen sind hier bereits abgezogen) stehen Ihnen 4 Räume, 2 Bäder, 1 Ankleideraum, 1 Küche plus 1 Vorratsraum zur Verfügung, die so perfekt aufgeteilt für Paare oder die kleine Familie mit 1 Kind.
Das Erdgeschoss verfügt über eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit offener Gestaltung zum Esszimmer. Nicht nur praktisch, sondern auch sehr ansprechend mit raumsparender Glas-Schiebetür gestaltet, fügt sich an den Bereich der Küche ein Vorratsraum. Durch eine weitere Schiebetür gelangt man zu einem hübschen Garderobenbereich UND, da wo andere lediglich ein Gäste-WC untergebracht hätten, wurde hier der Platz für ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche geschaffen. Ebenfalls von hier gelangt man in den geschützten Bereich einer kleinen Hoffläche mit angrenzendem Werkstattschuppen - perfekt für jeden Bastler oder Schrauber!
Klein aber fein rundet ein sehr gemütliches Wohnzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Treppenaufgang wurde im Zuge der Modernisierung geöffnet und stilsicher erneuert, sodass er heute eine optische Besonderheit darstellt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein verträumtes Schlafzimmer, in welchen man mit geschickter Bett-Positionierung den Sternenhimmel bestaunen kann. Das Badezimmer mit neu installierter Fußbodenheizung ist eine Wohlfühloase. Mit großformatigen Feinsteinfliesen und ansprechenden Holzelementen wurden hier schöne Akzente geschaffen. Außerdem verfügt das Badezimmer über eine XXL-Regendusche und eine große Badewanne. Angrenzend zum Badezimmer befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer. Badezimmer, Flur und Ankleide verfügen über Bewegungsmelder, sodass die Beleuchtung automatisch erfolgt. Das Haus lässt sich mit mittels SmartHome (Loxone) einfach per Handy steuern. So sind etwa die Steuerung von Licht und Rollläden mit einem "click" möglich, um nur zwei von vielen Steuerungsmöglichkeiten aufzuführen. Ein weiterer Flurbereich führt zum Büro im Dachstuhl, welches sich ideal als Homeofficefläche anbietet. Die offenen Balken verleihen dem Raum ein gemütliches Ambiente und sind ideenreich mit der Beleuchtung kombiniert. Zudem wurden zwei neue Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien eingebaut; ein kleiner Dachbodentraum. Wer besonderen Wert auf den Außenbereich legt, kommt hier im Sommer ganz auf seine Kosten. Es gibt auf dem Grundstück einige "Plätzchen" wo man sich gerne aufhält, z. B. auf dem überdachten Freisitz an einem schönen Grillabend mit Freunden. Sonnenanbetern steht eine weitere geschmackvoll gepflasterte Terrasse zur Verfügung. Der gesamte Außenbereich wurde in den 90er Jahren u.a. Pflasterungen und die Grünanlage komplett neu angelegt und jüngst erweitert durch ein "smartes" Bewässerungssystem.
Fazit: Eine attraktive Immobilie für Pärchen oder kleine Familien, die ohne Aufwand in ein bezugsfertiges und modernes Haus ziehen möchten!
