Doppelhaushälfte zum Kauf

860000 €860.000 €6.935,48 €/m²

Finanzierung ab 3502 €/Monat

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5Zimmer

124 m²Wohnfläche

355 m²Grundstück

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Haberskirch, Friedberg (86316)

Ein Wohntraum verpackt in einer hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern und zusätzlichem Dachstudio sucht neue Eigentümer!

Die 2020 fertiggestellte Doppelhaushälfte liegt in einem kleinen Neubaugebiet am Dorfrand von Haberskirch und bietet mit rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Stockwerke Platz für eine 3- oder 4-köpfige Familie. Zusätzlich bietet der Garten des 355 m² großen Grundstücks Platz für Entspannung.

HIGHLIGHTS:

* Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Wasserfilteranlage
* Lüftungsanlage
* Solaranlage
* hochwertige Pelletheizung


Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche, von welchem man direkten Zugang zum Garten hat, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im ersten Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das zweite Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne. Ein rund 12 m² großes Studio befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Der Keller ist in drei Räume aufgeteilt - Vorratsraum, Technikraum und einen weiteren rund 23 qm großen Hobbyraum.

Der Primärenergiebedarf der Immobilie ist laut Energieausweis zu vergleichen mit einem KfW Effizienzhaus 40. Unter einem KfW-Effizienzhaus 40 wird ein Gebäude verstanden, das 60 Prozent weniger Energie verbraucht als ein vergleichbarer Neubau nach KfW-100-Standard. Somit sind die neuen Eigentümer optimal vorbereitet auf steigende Energiekosten.

Einzelgarage und ein Stellplatz sind über die gemeinsame Einfahrt des kleinen Neubaugebietes zu erreichen.

Haberskirch ist ein Ortsteil von Friedberg und liegt ca. 5 km nordöstlich von Friedberg und ca. 10 km östlich von Augsburg, mit aktuell rund 500 Einwohner. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 München-Augsburg auch optimal für München-Pendler geeignet.

Im nur 10 min entfernten Friedberg findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Schulen sowie das Stadtbad Friedberg. Ein Edeka ist bereits in ca. 3 min mit dem Auto zu erreichen. Der Kindergarten im Nachbardorf Stätzling ist in ca. 15 min zu Fuß oder in ca. 3 min mit dem Auto zu erreichen. Die angrenzende Stadt Augsburg bietet zudem eine große Anzahl an weiterführenden Schulen, eine Hochschule und Universität.

Mit dem Auto:
* Augsburg Zentrum: ca. 20 min
* Autobahnauffahrt A8: ca. 4 min
* München Zentrum: ca. 60 min
* Apotheken, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 10 min

Mit dem Bus:
* Augsburg Bahnhof: ca. 35 min
* Augsburg Bahnhof Hochzoll: ca. 25 min
Zudem sind verschiedenste Freizeitaktivitäten geboten:
* Freibad Dasing
* Wasserskianlage "Chill & Wake" in Friedberg
* verschiedene Erlebnisbauernhöfe
* Zoo Augsburg

Sonstiges Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Bei den in diesem Expose enthaltenen Angaben zum Energieausweis handelt es sich um Angaben des Auftraggebers, welche lediglich vom Makler ungeprüft wiedergegeben wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen