Villa zum Kauf

975000 €975.000 €2.396 €/m²

Finanzierung ab 4038 €/Monat

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20Zimmer

407 m²Wohnfläche

1.228 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Sayn, Bendorf (56170)

Die Stadt Bendorf ist mit ca. 18.000 Einwohnern eine historische und gleichzeitig lebendige Stadt im Landkreis-Mayen-Koblenz, rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied gelegen.

Das stilvolle Anwesen liegt im malerischen Stadtteil Bendorf-Sayn. Hier ist die Villa zwischen Natur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Städte eingebettet.

Die regionale Infrastruktur umfasst alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Einzelhandel, Lebensmittel-Vollsortimenter, Discounter und Banken erleichtern Ihr tägliches Leben.

Eine gute ÖPNV-Verkehrsanbindung sichert die Nah-Erreichbarkeit. Auch die Nähe zu B 413 - B 9 - B 42 bringt Sie schnell in regionale Städte wie Neuwied und Andernach (ca. 10 Min.) sowie das Oberzentrum Koblenz (ca. 12 km).
Autobahnzubringer zu A 48 - A 3 - A 61 ermöglichen Ihnen den schnellen Weg nach Köln - Bonn oder Rhein - Main. Diese beiden Regionen erreichen Sie in ca. einer Fahrtstunde mit dem PKW, ideal für Berufstätige der weiteren Region.

Für die Bildung der „lieben Kleinen“ sorgen Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule plus und Gymnasium im Ort.

Das regionale Oberzentrum Koblenz mit seiner malerischen Altstadt bietet Ihnen Vorzüge einer Universitätsstadt: Kultur, Sport, Genießer-Gastronomie, überregional bekannte Feste, lohnenswerte Ausflugsziele in der Region an Rhein und Mosel.

Auch in Bendorf-Sayn leben die Einwohner Kultur und Flair: Das fürstliche Schloss, die ehrwürdige Abtei, ein Kultur-Denkmal, die „Sayner Hütte“, Welterbe Limes am Römerturm, der Schmetterlingsgarten…

Und auch Freizeit-Frischluft-Liebhaber kommen auf Ihre Kosten: Tennis, naher Golfplatz, ein Freibad, das Brexbach-Tal mit Kletterwald, vielfältige sportliche Vereinsstruktur für Jung und Alt, Fahrrad- und Wanderwege im Sayn-Tal bis in den Westerwald…

Genießen Sie viel Raum und Ideen für Freizeit und Sport, die beruhigende Natur für ausgedehnte Spaziergänge und Ihre Erholung vom Alltag!

Genießen Sie die einzigartige Villa in Bendorf-Sayn am Rhein... Und feiern Sie hier Ihr neues Wohn-Gefühl!

OBJEKT MIT STIL UND CHARAKTER
Willkommen in der einzigartigen Jugendstil-Villa in Bendorf-Sayn! Lassen Sie sich von kunstvoller Architektur der Jahrhundertwende mit ihren baulichen Raffinessen und charakteristischen Besonderheiten faszinieren – und erliegen Sie dem Wunsch, hier Ihr individuelles Wohn-Gefühl zu verwirklichen!

Um das Jahr 1910, auf einem großzügigen, südwestlich ausgerichteten Grundstück erbaut, erstrahlt dieses Glanzstück in Charme und Eleganz um die Wette! Authentische Jugendstil-Elemente holen die alten Zeiten begeisternd zurück, so z.B. Holz-Schiebetüren mit Glas-Ornamenten oder geschmiedete Fenster-Beschläge.

Entdecken Sie historischen Jugendstil in besonderer Architektur, welche von der Denkmalschutzbehörde als „schönstes historisches Haus“ im Landkreis Mayen-Koblenz ausgezeichnet wurde. Vom Dachaufbau über Sprossenfenster und Holz-Klappläden... besonders und begnadet schön!

Beginnen wir Ihre Gedanken-Reise durch dieses einzigartige Objekt... Sie betreten die Villa über eine Außentreppe vom großzügigen Vorplatz aus und erobern das Entree mit imposanter Holz-Treppen-Installation. Verweilen Sie hier zum ersten Eindruck in der charmant ausgebauten Lounge-Nische. Holz-Elemente mit einem modernem Design-Sitzmöbel? Verleihen Sie hier gleich dem Eingangs-Bereich hinter der Dekor-gefrästen Zwischen-Glastür Ihren neuen Stil!

Auf fünf Etagen finden Sie nun das gewisse MEHR an Platz: ca. 407 m² Wohnfläche gilt es zu erobern und nach Ihrem Wunsch zu gestalten. Dazu stehen Ihnen 20 helle Räume zur Verfügung, die der gewünschten Nutzung bestens angepasst werden können.

Im Erdgeschoss hält die Genießer-Zone auf ca. 145 qm mit Wohnen und Essen Einzug. In großzügigen Räumen mit offener Struktur und Deckenhöhe bis zu 3,40 m ist Ihr neues Programm: Leben - Lieben - Lachen! Ihr Einrichtungs-Stil wird durch Original-Installationen, wie eine Feuerstätte im Wohnbereich, ergänzt. Gemütliche und erholsame Stunden für Sie... die auch im Wintergarten mit Zugang zur Terrasse auf Sie warten!

Flankiert werden die Haupt-Räume der Etage mit weiteren Bereichen, so von der zeitlos-eleganten Einbauküche, welche technisch voll ausgestattet ist und in Kombination zum Jugendstil moderne Annehmlichkeiten bietet: Das Reich der Hobby-Köche, in dem kulinarische Genüsse für Familie und Gäste Ihrem Leben die gewisse Würze geben... und das mit inspirierendem Garten-Ausblick und Terrassen-Zugang!

Eine möblierte Vor-Küche für Zubereitung und Lagerung sorgt für Alltags-Komfort in schöner Form... Ebenso schließen sich ein Dusch-Bad und Gäste-WC auf der Erdgeschoss-Ebene an.

Auch vorderseitig finden Sie eine, dem Wohnbereich angeschlossene, Terrasse.
Genießen Sie die Villa gleich im ersten Geschoss rundum, innen wie außen!

Wenn Sie die Villa betreten, verfallen Sie in´s Schwärmen. Und das mit jedem Schritt! Im 1. OG angekommen finden Sie auf ca. 115 qm das Schlafzimmer für Ruhe und Erholung, ebenso den angrenzenden Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken. Genießen Sie vom Schlafzimmer-Balkon aus den Morgen-Kaffee zum erfrischenden Tagesstart - und wissen dabei Ihre Kinder oder Gäste in den zwei weiteren Zimmern der Etage wohl behalten. Oder lassen Sie den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen...

Das Master-Bad des Hauses zeigt sich Ihnen als Bad en-Suite dem Schlafzimmer zugeordnet, in stilvoller Kommunikation von Jugendstil mit modernen Installationen.

Ein weiterer Hauptraum könnte als Büro ausgebaut werden. Hell mit großer Fensterfront, 3,20 Deckenhöhe und schönem Parkett... Viele Räume... viele Ideen... die Sie auch im 2. OG finden werden:

Diese in sich abgeschlossene Etage könnte Ihnen auf ca. 90 qm als Jugend-Ebene dienen, oder als separate Wohnung. Mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Dusch-Bad, Küche, einem dritten Zimmer und schönen baulichen Stil-Elementen lässt es sich hier besonders und gut leben. Die Lieblings-Farbe, Möbel im eigenen Stil, eine kompakte Küchenzeile, das Duschbad mit Dekorationen... und jede Menge Lebensfreude! Damit ist diese Etage perfekt eingerichtet!

Wenn Sie jetzt noch das Dachgeschoss besuchen, entdecken Sie weitere 48 qm, die eine charmante kleine 2ZKB-Wohnung darstellen. Highlights hier: die moderne Einbauküche und das großzügige Dusch-Bad. Über den Dingen zuhause, ein ganz charmantes Wohn-Programm - vielleicht die Gäste-Etage?

Von oben betrachtet sehen Sie auch den eleganten Außenbereich, mit beheizbarem Pool, Außen-Dusche, Naturstein-Elementen, Rasenfläche und blühenden Rosen-Stöcken... Eine automatische Bewässerungsanlage versorgt die Grünflächen. Und ein altehrwürdiger Baum, begrüßt alle Gäste am stilvollen Eingangstor. Durch integrierte Beleuchtung verbindet er Moderne mit alten Geschichten... hören Sie dem Blätterrauschen zu...

Den weitläufigen und nicht einsehbaren Außenbereich betreten Sie über die schmiede-eiserne Tor-Anlage, ein kunstvoller Solitär. Oder aus dem Gebäude heraus über die rückseitige Terrasse und dem Kellergeschoss.

Die Doppel-Garage integriert sich als eigener Baukörper in die Grundstücksfläche, auf der auch die Außen-Stellplätze zu finden sind. Ihre Gäste sind jederzeit willkommen!

Ein Bereich darf abschließend nicht unerwähnt bleiben: Ca. 130 qm Fläche im gefliesten Keller-Geschoss bieten Ihnen einen großzügigen Nutzbereich! Neben Heizungsräumen und Lagerflächen finden sich hier auch drei Wohn-Highlights: Zwei beheizte große Räume mit Fenstern und charmanten Bruchsteinwänden können Sie als Büro oder Hobby-Raum nutzen. Und eine Sauna mit angrenzender Dusche empfängt Sie in Ihrem eigenen Wellness-Spa-Bereich.

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Die Wohn-Träume sollten nicht kleiner sein, denn hier finden Sie alle Möglichkeiten, Ihre Wohn-Ideen zu leben!

Was darf es sein? Ein Familien-Idyll… mit separater Gewerbe-Büro-Einheit… Rückzugs-Bereiche für Klein und Groß… ein Freiluft-Wohnzimmer mit Pool für Feste, Auszeit und Erholung! In jedem Fall feiern Sie hier Ihr Leben, mit Familie, Freunden und viel guter Laune!

Wenn Sie Ihren Gedanken bis hierher gefolgt sind, dann wissen Sie: Diese Villa eröffnet Ihnen mit überraschenden Einblicken, unzähligen Optionen, Stil und Charme... Ihren unvergleichlichen Lebensmittelpunkt - mit noch ungeahntem Wohn-Gefühl - im neuen Familien-Domizil!

Um einen ersten Einblick in Ihr neues Zuhause zu erhalten, finden Sie einige Räume bildlich im Ist-Zustand - sowie daran ausgearbeitete grafische Wohn-Ideen.

BILDER SAGEN MEHR ALS WORTE... und das bewegte Bild spricht eine ganz eigene Sprache... die Sie im angefügten Objekt-Film verstehen können!

- Entdecken Sie die Optionen der Villa in Raum und Design...
- Lassen Sie sich in einer umfangreichen Besichtigung faszinieren...
- Entwickeln Sie vor Ort mit Vorfreude Ihre ersten Ideen...

...und verspüren Sie den Wunsch, die Villa mit neuem Leben, Geschichten und Freude zu füllen… Nicht nur für jetzt. Gerne für immer.

Wann lernen wir uns also kennen? HERZLICH WILLKOMMEN!

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Das Objekt kann nach Absprache und Kaufpreiszahlung übernommen werden. Eine transparente Betreuung im Kaufprozess wird zugesichert, Kooperationspartner zur Finanzierung stehen ebenfalls zur Verfügung.

Objektbilder werden reduziert veröffentlicht und dienen dem ersten Eindruck. Ergänzende Informationen (z. B. Grundrisse) sowie die Darlegung der weiteren Interessenten-Betreuung erhalten Sie auf Anfrage im Exposé, gerne auch in einem ersten Kennenlern-Telefonat... für Ihre Fragen - Anmerkungen - Ideen!

*** ES WERDEN NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMENSANGABE, ADRESSE UND RÜCKRUFNUMMER BEARBEITET. VIELEN DANK FÜR DIE BEACHTUNG. *** VIELZAHL DER SCHÖNEN DINGE...
DIE TECHNIK

_ Wärme-Pumpe, Marke SIEMENS
_ Elektro- und Wasserleitung erneuert, in 2020
_ Erneuerung der Bäder in 2020
_ Holzfenster teilweise modernisiert
_ moderne, technisch ausgestattete EBK, in schwarz-matter Optik
_ Ausstattung der Vor-Küche mit Möblierung und Kühl-Technik
_ automatische Bewässerungsanlage im Außenbereich

DAS RAUM-GEFÜHL

_ umlaufende Fenster-Rundungen in EG I 1. OG
_ hohe Räume bis zu 3,40 m
_ Fischgrät-Parkett I Kern-Holz Pitchpine-Dielen, bereits überarbeitet
_ Echtholz-Elemente im Treppenhaus und Wohnräumen
_ Steinboden Palazzo-Design
_ wohnliche Raum-Nischen
_ Glas-Türen mit ein-gefrästen Dekorationen
_ kunstvolle Glas-Fenster mit Blumen-Ornamenten im Treppenhaus
_ Fenster-Beschläge in Jugendstil-Art
_ Schiebe-Tür-Elemente aus Baujahr mit Glas und Emaille-Verzierungen
_ acht geflieste Keller-Räume
_ davon zwei beheizte Räume, ca. 40 qm
_ Sauna-Spa-Bereich mit Dusche

DER AUSSENBEREICH

_ beheizbarer Außen-Pool aus 2020, Format 9 x 3 m
_ Außen-Dusche an Pool
_ Naturstein-Elemente in Wand und Brunnen
_ Doppel-Garage mit zwei Toren
_ vier Außen-Stellplätze auf dem Grundstück
_ altehrwürdiger Baum mit Historie
_ rückseitige Terrasse an Küche, Richtung Garten
_ von dort aus Treppen-Abgang zu umlaufendem Außenbereich
_ vorderseitige Terrasse an Wohnbereich angegliedert
_ Balkon im 1. OG an Schlafzimmer mit Blick über Garten
_ Rasenfläche und umlaufender Quarz-Sand für Außen-Parkflächen
_ automatische Bewässerungsanlage SONSTIGES
*** ES WERDEN NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMENSANGABE, ADRESSE UND RÜCKRUFNUMMER BEARBEITET. VIELEN DANK FÜR DIE BEACHTUNG. ***

Alle Maße sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Insofern ist dieses Exposé eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl. Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer / Käufer) in gleicher Höhe fällig. Sie beträgt bei diesem Objekt 3,0 % zzgl. Umsatzsteuer (USt) in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschl. USt und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird von Gampp Immobilien in Rechnung gestellt.

Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, hier Gampp Immobilien, erhalten mit notariellem Kaufvertrags-abschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Ein Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder Folgegeschäft in zeitlichem/wirtschaftlichem Zusammen-hang abgeschlossen wird. Auch sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.

Irrtum, Untergang, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Makler unterliegt Gampp Immobilien den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG) und informiert mit Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher. Vom Interessenten bekannt gewordene persönliche Daten werden von Gampp Immobilien zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage nach Art. 13 EU-DSGVO gespeichert.

Eine Löschung der Daten kann vom Interessenten jederzeit verlangt werden. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar