Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

125000 €125.000 €2.500 €/m²

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2Zimmer

50 m²Fläche

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Stockelsdorf, Stockelsdorf (23617)

Objektnr: 1063281

Als ideales, sicheres Investmentobjekt präsentiert sich diese gepflegte Wohnung in Stockelsdorf. Die gut angebundene und naturnahe Lage vor den Toren Lübecks ermöglicht es Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende und zuverlässige Vermietung (seit etwa 26 Jahren). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.400 €, d.h. monatlich ca. 450 € zzgl. rund 200 € Nebenkosten. Die Miete wurde zuletzt in 2023 erhöht.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 49,59 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier ein Flur, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine kleine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Das eigene Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Im Keller steht zudem eine Gemeinschaftswaschküche (je Wohneinheit eigener Anschluss) und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Freie Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung. Der Wohnung ist kein fester PKW-Stellplatz zugeordnet. Die Beheizung der Immobilie läuft über eine Gaszentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als letzte Modernisierungen sind u.a. zu nennen: neue Fenster 2013, eine Balkonmodernisierung 2018 und eine neue Haustür in 2020. Vor ca. 26 Jahren wurde die Wohnung komplett modernisiert. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf 234 €.

Lage: Naturnahe Lage mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 50,11 m², Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen