Wohnung zum Kauf 1.145.000 € 4 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Groß Flottbek Hamburg 22607

Monat
4Zimmer
118 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Vincent Schomacker

Elbe & Spree Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Klein Bullerbü trifft Luxus: Design-Wohnung mit Altbaucharme in Groß-Flottbek

Diese luxuriöse 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint stilvolles Design mit gehobener Ausstattung auf ca. 118 m² Wohnfläche. Eingebettet in sanftes Stadtgrün und gelegen in einer charmanten Jugendstilvilla mit nur vier Wohneinheiten, bietet dieses exklusive Refugium ein erstklassiges Zuhause.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der mit einem hochwertigen Pitch-Pine Echtholzfußboden ausgestattet ist, der sich durch alle Räume zieht - mit Ausnahme des modern gefliesten Badezimmers. Auch das moderne und dimmbare Lichtkonzept im Flur überzeugt auf ganzer Linie. Zur Linken liegen zwei Schlafzimmer, wobei das größere mit ca. 20 m² und direktem Zugang zum ruhigen Balkon einen herrlichen Blick in den Garten bietet.

Auf der rechten Seite finden Sie ein weiteres Zimmer sowie das luxuriöse Badezimmer. Dieses besticht durch besondere Elemente wie einer Regendusche, einer komfortablen Badewanne, einer Fußbodenheizung und einem Doppelwaschtisch aus Massivholz und sorgen für ein besonderes Wohlfühlerlebnis. Eine separate Waschkammer bietet zudem praktischen Stauraum.

Am Ende des Flures öffnet sich das helle Wohnzimmer, das durch eine stilvolle Doppelschiebetür mit der geräumigen Küche verbunden ist. Die "LEICHT" Einbauküche mit "BOSCH" sowie "Bora" Geräten und "GROHE Blue" Trinkwasserarmatur setzt ein Highlight. Als stilistisches Element wurde die originale Backsteinwand aufwendig freigelegt. Ein großer, angrenzender Balkon lädt dazu ein, den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Es handelt sich bei der dieser Wohnung um eine umfangreiche Komplettsanierung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin

Lage

Groß Flottbek, Hamburg (22607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier vereinen sich Natur, Eleganz und Urbanität in perfekter Harmonie. Der charmante Stadtteil besticht durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Umgeben von eindrucksvollen Stadtvillen und Jugendstilhäusern, genießt man hier Ruhe und Privatsphäre in grünen, gepflegten Straßen.

In nur wenigen Minuten erreicht man die Elbe und den Botanischen Garten, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die traditionsreiche Waitzstraße, fußläufig erreichbar, bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für den täglichen Bedarf und größere Shoppingtouren befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe.

Besonders Familien schätzen Groß Flottbek: Eine hervorragende Auswahl an Kindergärten und renommierten Schulen wie der International School sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Tennis und Hockey bis Yoga und Reiten - machen das Viertel besonders attraktiv. Parks wie der Beseler Park oder der familienfreundliche Aktiv- und Wasserspielplatz bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Trotz der idyllischen Atmosphäre ist die Hamburger Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Groß Flottbek vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Lebensstil und überzeugt in jeder Hinsicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1145000 €

9.703,39 €/m²

Provision für Käufer

3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlosse

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9.703,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elbe & Spree Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eppendorfer Baum 44, 20249 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Vincent SchomackerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gl9g57

Referenznummer: GFK - 7