Immobilie zum Kauf 1.220.000 € 1.085 m²<br/>Fläche 1.480 m²<br/>Grundstück Kleinzschocher Leipzig 04229

Immobilie zum Kauf
1220000 €
1.085 m²Fläche
1.480 m²Grundstück

Herr Andreas Köngeter

KOENGETER IMMOBILIEN

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

DENKMAL-AfA: Projektierte Hofanlage mit Historie

Die großflächige Hofanlage, eine ehemalige Leipziger Molkerei, umfasst mehrere Gebäude: u.a. eine straßenbegleitende Fabrikantenvilla (unter Denkmalschutz), ein Fachwerkhaus (Denkmalschutz), einen historischen Speicher (Denkmalschutz) und ein weiteres Nebengebäude (kein Denkmalschutz). Die Nähe zum weitläufigen Volkspark im Leipziger Westen macht diesen Standort ideal für die Schaffung von familienfreundlichem Wohnraum. Der großzügige Hof bietet zudem einen perfekten Treffpunkt für die zukünftigen Bewohner. Gemäß Europas größtem Immoblien Magazin "Bellevue" zählt Kleinzschocher zu Leipzigs besten Wohnlagen.

Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 1.481 m² und liegt außerhalb eines Sanierungsgebiets. Der aktuelle Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 840 EUR/m².

Das Areal wurde bisher hauptsächlich gewerblich genutzt. Laut vorliegender Baugenehmigung wird nun Wohnraum mit einer Fläche von ca. 1.085 m² geschaffen, verteilt auf 12 separate Wohneinheiten. Durch die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum besteht bei Ihrer Planung völlige Freiheit bei der Grundrissgestaltung. Selbst Sanierungen mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen und die Anbringung von Balkonanlagen sind erlaubt und umsetzbar.

Die Baugenehmigung umfasst die Revitalisierung der Fabrikantenvilla mit ca. 205 m² Wohnfläche, die Umwandlung des historischen Speichers in ca. 531 m² Wohnfläche, die Restaurierung des Fachwerkhauses, welches danach ca. 131 m² Wohnfläche bieten wird, und die Anpassung des nördlichen Seitengebäudes zu ca. 218 m² Wohnfläche.

Dieses Ensemble bietet die seltene Gelegenheit, mehrere der in Leipzig begehrten, aber selten gewordenen "besonderen Bauten" zu erwerben.

Bei Verkauf wird die Liegenschaft frei von Pacht- und Mietverhältnissen an den Erwerber übergeben.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

Lage

Kleinzschocher, Leipzig (04229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kleinzschocher befindet sich im Südwesten von Leipzig, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt und grenzt an die Ortsteile Plagwitz und Schleußig an. Die drei Stadtteile haben in den letzten Jahren eine Metamorphose vollzogen. Vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts hin zum 'angesagten' Wohn- und Arbeitsstandort der Kreativwirtschaft. Die Architektur des Viertels wird durch Gründerzeithäuser und eine lockere offene Bebauung geprägt. In direkter Nachbarschaft befindet sich, neben sanierten mehrgeschossigen Wohngebäuden, das imposante Johannes-Keppler-Gymnasium und der weitläufige Volkspark Kleinzschocher.

Weitere umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Leipziger "Neuseenland" an. In Kleinzschocher finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Die Diskaustraße, die den Stadtteil durchquert, bietet ihren Bewohnern abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Arztpraxen, Kindergärten sowie viele gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Das Stadtzentrum ist per PKW in nur 10 Minuten erreichbar.
Naturnahes Leben und Großstadtvorzüge - in Kleinzschocher haben Sie beides direkt vor der Tür.

Weitere Informationen über Kleinzschocher und sein Umfeld erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.leipzig-kleinzschocher.de
www.leipzigerneuseenland.de
www.l.de/sportbaeder/hallenbaeder/sportbad-an-der-elster
www.schaubuehne.com
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.wasser-stadt-leipzig.de
www.leipzigschoolofdesign.de
www.don-giovanni-leipzig.de
www.apostelkirche-leipzig.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1870
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

1220000 €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Stichworte Gesamtfläche: 1.085,00 m², vermietbare Fläche: 1.085,00 m², Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KOENGETER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Herr Andreas KöngeterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2elue5z

Referenznummer: H-463