Grundstück zum Kauf

Preis auf Anfrage

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2.181 m²Grundstück

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Bahnhofweg 9, Wallmersbach, Puschendorf (90617)

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Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 2.181 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Das Grundstück befindet sich in Puschendorf, einer beliebten und attraktiven Gemeinde in der Nähe von Fürth. Es verfügt bereits über eine Baugenehmigung für ein 7 Familienhaus mit Carports und Stellplätzen. Die vollumfänglichen Architektenpläne sind im Kaufpreis enthalten. Sie können theoretisch nach dem Kauf direkt mit dem Bau beginnen.

Die Lage des Grundstücks ist ideal, da es sich in unmittelbarer Nähe zur S- und Regionalbahn befindet. Somit haben Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn A3, A73 und die Südwesttangente ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte haben. Die Busverbindungen binden Sie zudem gut zu attraktiven Arbeitgebern in der Region an.

Puschendorf ist nicht nur aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung attraktiv, sondern auch als Arbeitgeberstandort. Hier finden Sie zahlreiche renommierte Unternehmen wie Adidas, Puma, Schäffler und andere bekannte Firmern, die für einen stabilen und sicheren Arbeitsmarkt sorgen. Auch alle Schulformen sowie Kindertagesstätten sind vorhanden und gut erreichbar.

Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Lage und bietet einen Panorama-Weitblick. Hier können Sie die Natur und die Ruhe genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Das Grundstück können Sie sowohl für Ihre privaten Bauvorhaben wie z.B. ein großzügiges Einfamilienhaus ein Mehrfamilienhaus oder u.U. Wohnen und Arbeiten (Genehmigung vorausgesetzt) nutzen, aber auch das projektierte Wohnbauvorhaben mit einem 7 Familienhaus, Carports und Stellpätzen sowie einen eigenen Spielplatz umsetzen. Es empfiehlt sich ggf. auch gleich ein zweites Haus mit weiteren Wohneinheiten in Erwägung zu ziehen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim oder einer lukrativen Kapitalanlage in einer attraktiven und beliebten Gemeinde. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen, Beratung und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Sonstiges Information zum Erstkontakt: Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Wohn- oder Geschäftsanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) bekannt machen und auf gesonderte Anforderung bei einer Interessensbekundung einen prüfbaren Kapitalnachweis (Kontoauszug, Vermögensnachweis, Finanzierungszusage einer Bank etc.) vorlegen können. Bei der Finanzierung können wir zudem behilflich sein. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage direkt telefonisch für ein Vorgespräch kontaktieren, die Angabe nur einer Emailadresse ist daher nicht möglich.


Erhebung von Daten: Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei einer Interessensbekundung zur Aufnahme von Verhandlungen (über ein von Ihnen zur Verfügung gestelltes Identitätsdokument) zu prüfen. Zudem weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen weitere Informationen erst nach Unterzeichnung unseres Maklervertrags nebst AGB, Datenschutz, ggf. einer NDA und sofern notwendig, einer Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen können. Geben Sie bei Ihrem Erstkontakt auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB § 13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent / Unternehmer gemäß BGB § 14 auftreten. Weitere Informationen, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen stets erst nach der Annahme unseres Maklervertrags, welchen wir Ihnen digital zur Unterschrift zusenden. Mit der digitalen Übermittlung unseres Maklervertrags sowie der Widerrufsbelehrung erklären Sie sich mit Ihrer Anfrage einverstanden. Ihre Anfrage nehmen wir gerne vertraulich und diskret entgegen.


Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf bzw. bei Kaufvertragsabschluss bis zu 10 Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


Haftungsausschluss: Alle Angaben in unseren Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Informationen des Verkäufers erstellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.


Provisionshinweis: Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB bereits stillschweigend ein gesetzlich gültiger Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde, der zur Zahlung der angegebenen Provision bei Kauf auch ohne gesonderten Maklervertrag verpflichtet. Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt akzeptieren Sie außerdem, dass wir auch mit dem Käufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen haben.

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